[단독주택다가구 법원경매] 전라남도 진도군 고군면 39-40 · 2025타경969
매각허가결정전라남도 진도군 고군면 39-40
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 32건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 진도군 고군면 39-40 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경969 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 159,862,200원 |
| 최저입찰가 | 57,294,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 해남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경969 전라남도 진도군 고군면 39-40 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 57,294,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 32건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 전라남도 진도군 고군면 39-40 | - | 98.88㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 단독주택(단층)으로 증축하여 이용중 3. 제시외 건물 모두 철근콘크리트구조임, ㉠주택 일부(4㎡), ㉡창고(12.4㎡), ㉢창고(4.2㎡) 모두 매각포함 4. 본건 목록2는 공부상 '진도군 고군면 금계리 39-40, 41-2번지' 양지상에 소재하나, 토지대장상 2010.2.11.자로 '41-2번지'는 '39-40번지'에 합병되어 현황 '동소 39-40번지'에 소재(감정평가서 등 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 12일 | 1차 | 159,862,200원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 2차 | 111,904,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 3차 | 89,523,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 71,618,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 5차 | 57,294,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 6차 | 40,106,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 159,862,200원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 98.88㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | - - - - - - - - - - - - - - |
| 평가 근거 | - - - - - - - - - - - - - - |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 진도군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2002년 05월 14일 | 소유권이전 하OO | 200,205,141원 | 증여 |
| 2002년 05월 14일 | 소유권 하OO | 소멸 | |
| 2007년 05월 10일 | 합병한 대248㎡에대한 이기 소유권이전 하OO | 1,000,000원 | 매매 거래가액:1,000,000원 |
| 2007년 05월 10일 | 합병한 대248㎡에대한 이기 소유권이전 하OO | 1,000,000원 | 매매 거래가액:1,000,000원 |
| 2010년 02월 25일 | 근저당권설정 선OO | 39,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2010년 02월 25일 | 근저당권설정 선OO | 39,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2010년 02월 25일 | 근저당권 선OO | 39,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 04월 16일 | 근저당권설정 허OO | 65,000,000원 | |
| 2020년 04월 16일 | 근저당권설정 허OO | 65,000,000원 | |
| 2020년 04월 16일 | 근저당권 허OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 12월 14일 | 근저당권설정 진OO | 192,000,000원 | |
| 2020년 12월 14일 | 근저당권 진OO | 192,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 12월 14일 | 근저당권설정 진OO | 192,000,000원 | |
| 2020년 12월 14일 | 지상권 진OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 27일 | 가압류 오OO | 50,934,000원 | 2024카단5312 |
| 2024년 03월 27일 | 가압류 오OO | 50,934,000원 | 2024카단5312 |
| 2024년 03월 27일 | 가압류 오OO | 50,934,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 21일 | 가압류 진OO | 19,409,649원 | 2024카단37 |
| 2024년 06월 21일 | 가압류 진OO | 19,409,649원 | 2024카단37 |
| 2024년 06월 21일 | 가압류 진OO | 19,409,649원 | 소멸 |
| 2024년 07월 01일 | 가압류 농OO | 109,988,013원 | 2024카단87 |
| 2024년 07월 01일 | 가압류 농OO | 109,988,013원 | 2024카단87 |
| 2024년 07월 01일 | 가압류 농OO | 109,988,013원 | 소멸 |
| 2024년 08월 23일 | 가압류 선OO | 52,147,762원 | 소멸 |
| 2024년 08월 23일 | 가압류 농OO | 190,369,162원 | 2024카단5887 |
| 2024년 08월 23일 | 가압류 농OO | 190,369,162원 | 2024카단5887 |
| 2024년 08월 23일 | 가압류 선OO | 52,147,762원 | 2024카단5888 |
| 2024년 08월 23일 | 가압류 농OO | 190,369,162원 | 소멸 |
| 2024년 08월 23일 | 가압류 선OO | 52,147,762원 | 2024카단5888 |
| 2025년 04월 14일 | 임의경매 선OO | 39,000,000원 | 2025타경969 |
| 2025년 04월 14일 | 임의경매 선OO | 39,000,000원 | 2025타경969 |
| 2025년 04월 14일 | 임의경매 선OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 해남지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 57,294,000원 |
| 연결 자료 | 사진 47장 · 문서 6건 |
2025타경969 핵심 질문
case questions- 2025타경969 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 진도군 고군면 39-40 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 해남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경969의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 57,294,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.