물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 전라남도 진도군 진도읍 22-57 · 2025타경50117
진행중전라남도 진도군 진도읍 22-57
2025타경50117 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 39%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 진도군 진도읍 22-57 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50117 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 293,434,080원 |
| 최저입찰가 | 115,026,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 304억5,823만원 · 대항력 있음 3건 · 대항력 없음 5건 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 해남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50117 전라남도 진도군 진도읍 22-57 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 115,026,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가115,026,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원해남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 39%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유60% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 9 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 전라남도 진도군 진도읍 22-57 | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 293,434,080원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 205,404,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 164,323,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 164,323,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 115,026,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 293,434,080원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 |
| 건물 | 김시담//보증금9,223,372,036,854,775,807; 김의진//보증금30,120,230,103; 배정수/있음/보증금9 |
건축물
- 주용도
- 김시담//보증금9,223,372,036,854,775,807; 김의진//보증금30,120,230,103; 배정수/있음/보증금9
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 진도군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 배OO 임차인 | 주거용 3층 86.29 | 전입·등록 2022년 04월 04일 확정 2022년 04월 04일 배당 2024년 04월 16일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2023년 01월 03일 확정 2023년 01월 03일 배당 2023년 01월 03일 | 보증금 30,120,230,103원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 2층102호 | 전입·등록 2023년 08월 28일 확정 2023년 07월 19일 배당 2025년 03월 04일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 윤OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2023년 08월 31일 확정 2023년 08월 31일 배당 2023년 08월 31일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 주거용 3층 202호 | 전입·등록 2023년 09월 04일 확정 2023년 09월 04일 배당 2025년 03월 21일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 2층101호 | 전입·등록 2023년 10월 27일 확정 2023년 10월 27일 배당 2025년 03월 05일 | 보증금 75,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 윤OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2025년 02월 18일 확정 2025년 03월 28일 배당 2025년 03월 28일 | 보증금 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2025년 04월 03일 확정 2025년 04월 03일 배당 2025년 04월 03일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| 오OO 임차인 | 2층 중남쪽20.174㎡ | 보증금 35,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 01월 19일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 19일 | 가등기 박OO | 인수 | |
| 2024년 02월 28일 | 가압류 농OO | 47,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 22일 | 근저당권 곽OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 14일 | 강제경매 배OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 해남지원 · 1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 115,026,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 4건 |
2025타경50117 핵심 질문
case questions- 2025타경50117 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 진도군 진도읍 22-57 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 해남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50117의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 115,026,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 39%100%
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