물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 제주시 한림읍 427 · 2025타경1545
취하제주특별자치도 제주시 한림읍 427
2025타경1545 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 15건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 427 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1545 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 133,749,000원 |
| 최저입찰가 | 65,537,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1545 제주특별자치도 제주시 한림읍 427 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 65,537,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가65,537,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 15건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 15 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 한림읍 427 | - | - |
매각 범위 유의 · -농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). - 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함. (아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 133,749,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리 소재 ""명월리사무소"" 남서측 근거리에 위치하 며 일대는 지방도 주변 농경지대를 형성하여 전 및 자연림, 단독주택 등으로 이용되고 있음. 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하고 근거리에 버스정류장이 소재하여 인근까지의 대 중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난하며 본건까지는 북측 인접지를 통해 접근 가능함. 서측과 동측이 단차가 있으며 서측부분은 서측 인접지와 대체로 평탄하나 동측부분은 경사지 를 이루고 있고 남측부분(동굴 상부)은 평탄한 부정형의 토지로서, 미경작 상태임. 맹지이나 북측 인접지를 통해 출입 가능함. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절 대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임. 없음. 없음. - 본건 중 절대보전지역이 지정된 부분은 '생쟁이 왓굴'(미지정동굴)의 입구이며 이곳을 시 작으로 동측으로 동굴이 형성되어 있는 것으로 조사되었 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리 소재 ""명월리사무소"" 남서측 근거리에 위치하 며 일대는 지방도 주변 농경지대를 형성하여 전 및 자연림, 단독주택 등으로 이용되고 있음. 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하고 근거리에 버스정류장이 소재하여 인근까지의 대 중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난하며 본건까지는 북측 인접지를 통해 접근 가능함. 서측과 동측이 단차가 있으며 서측부분은 서측 인접지와 대체로 평탄하나 동측부분은 경사지 를 이루고 있고 남측부분(동굴 상부)은 평탄한 부정형의 토지로서, 미경작 상태임. 맹지이나 북측 인접지를 통해 출입 가능함. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절 대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임. 없음. 없음. - 본건 중 절대보전지역이 지정된 부분은 '생쟁이 왓굴'(미지정동굴)의 입구이며 이곳을 시 작으로 동측으로 동굴이 형성되어 있는 것으로 조사되었 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 01월 18일 | 소유권이전 박OO | 2,018,011,814원 | 매매, 개명전:박OO |
| 2019년 06월 28일 | 근저당권설정 금OO | 120,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 06월 28일 | 근저당권설정 금OO | 120,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 01월 23일 | 근저당권설정 금OO | 65,000,000원 | |
| 2020년 01월 23일 | 근저당권설정 금OO | 65,000,000원 | |
| 2021년 11월 04일 | 압류 제주세무서장 | 2,021,110,419원 | |
| 2022년 12월 01일 | 가압류 대구대건신협 | 200,000,000원 | 2022카단11882 |
| 2022년 12월 01일 | 가압류 대구대건신협 | 200,000,000원 | 2022카단11882 |
| 2023년 03월 17일 | 가압류 농협자산관리회사 | 623,890,058원 | 2023카단10602 |
| 2023년 03월 17일 | 가압류 농협자산관리회사 | 623,890,058원 | 2023카단10602 |
| 2024년 05월 13일 | 가압류 농OO | 66,596,646원 | 2024카단451 |
| 2024년 05월 13일 | 가압류 농OO | 66,596,646원 | 2024카단451 |
| 2025년 01월 17일 | 압류 제주특별자치도 | 2,025,011,725원 | |
| 2025년 08월 04일 | 임의경매 금OO | 178,778,593원 | 2025타경1545 |
| 2025년 08월 04일 | 임의경매 금OO | 178,778,593원 | 2025타경1545 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 65,537,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 5건 |
2025타경1545 핵심 질문
case questions- 2025타경1545 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 한림읍 427 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1545의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 65,537,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 조천읍 신촌리 | - | 400.00㎡ | 매매 9,300만원 |
| 2026-11-04 | 노형동 | - | 122.00㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-11-04 | 조천읍 신촌리 | - | 400.00㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-04 | 조천읍 신촌리 | - | 542.00㎡ | 매매 12,700만원 |
| 2026-11-04 | 조천읍 와흘리 | - | 1,140.00㎡ | 매매 27,000만원 |
| 2026-11-03 | 한림읍 상대리 | - | 847.00㎡ | 매매 1,700만원 |
| 2026-11-03 | 조천읍 선흘리 | - | 2,801.83㎡ | 매매 8,966만원 |
| 2026-11-03 | 조천읍 선흘리 | - | 2,801.84㎡ | 매매 8,966만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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