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[토지 법원경매] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-56 · 2024타경6658
매각경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-56
2024타경6658 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-56 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경6658 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 112,332,000원 |
| 최저입찰가 | 38,529,000원 |
| 입찰기일 | 45,556,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경6658 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-56 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 45,556,000원, 최저매각가격은 38,529,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가38,529,000원
입찰일45,556,000원
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-56 | 506㎡ | - |
매각 범위 유의 · 개발행위가 중단된 토지로서, 콘크리트 보강토로 옹벽이 조성되어 있으나 옹벽시설은 토지에 포함평가됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 22일 | 1차 | 112,332,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 2차 | 78,632,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 112,332,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 506㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재‘바깥 도장골마을’동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 전원주택, 주거나지, 농지, 자연림 등이 혼재하고 있는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 대체로 보통임. 부정형 완경사지로 토지임야 상태임. 남서측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 접함 생산관리지역(생산관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 없 음. 없 음. 본건토지는 개발행위가 중단된 토지로서, 콘크리트 보강토로 옹벽이 조성되어 있으나 옹벽시설은 토지에 포함평가 하였음. |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재‘바깥 도장골마을’동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 전원주택, 주거나지, 농지, 자연림 등이 혼재하고 있는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 대체로 보통임. 부정형 완경사지로 토지임야 상태임. 남서측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 접함 생산관리지역(생산관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 없 음. 없 음. 본건토지는 개발행위가 중단된 토지로서, 콘크리트 보강토로 옹벽이 조성되어 있으나 옹벽시설은 토지에 포함평가 하였음. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 생산관리지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
2024타경6658 핵심 질문
case questions- 2024타경6658 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 82-56 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경6658의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 38,529,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 초월읍 무갑리 | - | 366.20㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-04 | 도척면 궁평리 | - | 116.00㎡ | 매매 2,667만원 |
| 2026-11-04 | 도척면 궁평리 | - | 61.00㎡ | 매매 1,402만원 |
| 2026-11-04 | 도척면 궁평리 | - | 96.00㎡ | 매매 2,207만원 |
| 2026-11-04 | 도척면 궁평리 | - | 10.00㎡ | 매매 230만원 |
| 2026-11-04 | 도척면 궁평리 | - | 16.00㎡ | 매매 368만원 |
| 2026-11-04 | 도척면 궁평리 | - | 38.00㎡ | 매매 874만원 |
| 2026-11-04 | 도척면 궁평리 | - | 95.00㎡ | 매매 2,184만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.