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[연립/다세대 법원경매] 경기도 부천시 원미구 도약로189번길 14-9 (약대동, 그랜드캐슬) · 2025타경35469
매각경기도 부천시 원미구 도약로189번길 14-9 (약대동, 그랜드캐슬)
2025타경35469 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 도약로189번길 14-9 (약대동, 그랜드캐슬) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경35469 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 315,000,000원 |
| 최저입찰가 | 220,500,000원 |
| 입찰기일 | 240,660,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경35469 경기도 부천시 원미구 도약로189번길 14-9 (약대동, 그랜드캐슬) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 240,660,000원, 최저매각가격은 220,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가220,500,000원
입찰일240,660,000원
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 부천시 원미구 도약로189번길 14-9 (약대동, 그랜드캐슬) | 796㎡ | 57.89㎡ |
그랜드캐슬 에이동 3층302호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 27일 | 1차 | 315,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 2차 | 220,500,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 315,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 57.89㎡ · 796㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 "약대초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물 건과 유사한 형태의 공동주택(도시형생활주택), 연립/다세대주택, 아파트, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 건물 내 제에이동 제3층 제302호이며 외 벽 : 석재 붙임 및 치장타일 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 하이섀시 등임. 다세대주택임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지 상(1층 필로티)에 주차장이 설비됨. 사다리형 평지이며 2개 동(22개 호, 주차 21대, 용적률 175.81%) 건부지임. 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~1 |
| 평가 근거 | 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 "약대초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물 건과 유사한 형태의 공동주택(도시형생활주택), 연립/다세대주택, 아파트, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 건물 내 제에이동 제3층 제302호이며 외 벽 : 석재 붙임 및 치장타일 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 하이섀시 등임. 다세대주택임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지 상(1층 필로티)에 주차장이 설비됨. 사다리형 평지이며 2개 동(22개 호, 주차 21대, 용적률 175.81%) 건부지임. 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~1 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 그랜드캐슬
- 동
- A동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 정비구역, 항공표면, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 12월 23일 |
2025타경35469 핵심 질문
case questions- 2025타경35469 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 원미구 도약로189번길 14-9 (약대동, 그랜드캐슬) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경35469의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 220,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역곡동 | 다세대 | 35.10㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 심곡동 | 다세대 | 34.39㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 역곡동 | 다세대 | 36.99㎡ | 매매 10,600만원 |
| 2026-11-05 | 심곡동 | 다가구 | 65.76㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-05 | 약대동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-05 | 심곡동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 48만원 |
| 2026-11-05 | 춘의동 | 다세대 | 37.19㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 춘의동 | 다세대 | 50.17㎡ | 매매 14,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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