물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 시흥시 서울대학로264번길 50 (배곧동) · 2024타경68596
매각경기도 시흥시 서울대학로264번길 50 (배곧동)
2024타경68596 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 서울대학로264번길 50 (배곧동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경68596 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 103,000,000원 |
| 최저입찰가 | 103,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 10,300,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억3,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경68596 경기도 시흥시 서울대학로264번길 50 (배곧동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 103,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가103,000,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 12 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 시흥시 서울대학로264번길 50, 에이동 20층2012호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스2차) | - | 21.64㎡ |
배곧헤리움어반크로스2차 에이동 20층2012호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 29일 | 3차 | 50,470,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 10일 | 4차 | 35,329,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 21일 | 5차 | 24,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 6차 | 17,311,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 7차 | 12,117,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 8차 | 8,481,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 27일 | 8차 | 103,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 9차 | 8,481,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 27일 | 9차 | 103,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 10차 | 72,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 11차 | 50,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 12차 | 35,329,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 103,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 21.64㎡ · 5981.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제20층 / 총 20층 |
| 사용승인 | 2018년 09월 19일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 배곧헤리 움어반크로스2차 에이동 20층 2012호로서 주위는 정비된 상가밀집지대로서 집합상가, 연구소 공원, 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 남동측 근거리에 4호선 전철 오이도역이 위치하여 대중교통여건은 양호한 편입니다. 철골철근콘크리트 및 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 중 20층 일부로서 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 오피스텔로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 개별난방설비 등 갖추어져 있습니다. 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린상가 및 오피스텔용 건부지로 이용중입니다. 본 건물 북서측, 북동측, 남동측으로 중로에 접합니다. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M- 20M)(접합), 도시개발구역(본 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 배곧헤리 움어반크로스2차 에이동 20층 2012호로서 주위는 정비된 상가밀집지대로서 집합상가, 연구소 공원, 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 남동측 근거리에 4호선 전철 오이도역이 위치하여 대중교통여건은 양호한 편입니다. 철골철근콘크리트 및 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 중 20층 일부로서 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 오피스텔로 이용중입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 개별난방설비 등 갖추어져 있습니다. 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린상가 및 오피스텔용 건부지로 이용중입니다. 본 건물 북서측, 북동측, 남동측으로 중로에 접합니다. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M- 20M)(접합), 도시개발구역(본 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제20층 / 총 20층
- 사용승인
- 2018년 09월 19일
단지
- 건물명
- 배곧헤리움 어반크로스 2차
- 동
- A동
- 호
- 1007
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 부동산전유부분전부 | 전입·등록 2021년 02월 16일 확정 2020년 12월 21일 | 보증금 115,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 02월 16일 확정 2020년 12월 21일 배당 2024년 12월 27일 | 보증금 115,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 11월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 13일 | 압류 국OO | 소멸기준 | |
| 2022년 11월 24일 | 가압류 경OO | 31,960,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 02월 28일 | 압류 시OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 09일 | 가압류 (OOOOOO | 14,487,419원 | 소멸 |
| 2023년 03월 17일 | 임차권설정 조OO | 115,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 26일 | 압류 시OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 06일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 03월 29일 | 압류 시OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 16일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 01일 | 압류 시OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 103,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 4건 |
2024타경68596 핵심 질문
case questions- 2024타경68596 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 서울대학로264번길 50 (배곧동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경68596의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 103,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 정왕동 | - | 49.81㎡ | 매매 22,600만원 |
| 2026-11-03 | 정왕동 | - | 29.40㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-30 | 은행동 | - | 99.41㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-29 | 정왕동 | - | 28.64㎡ | 매매 9,800만원 |
| 2026-10-29 | 조남동 | - | 80.42㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-27 | 배곧동 | - | 43.64㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-26 | 정왕동 | - | 19.55㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-26 | 정왕동 | - | 19.04㎡ | 보증금 6,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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