물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 양산시 하북면 822-2 통도골든파크 · 2025타경11515
진행중경상남도 양산시 하북면 822-2 통도골든파크
2025타경11515 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 양산시 하북면 822-2 통도골든파크 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11515 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 4,305,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,476,615,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억2,019만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11515 경상남도 양산시 하북면 822-2 통도골든파크 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,476,615,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,476,615,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 양산시 하북면 822-2 통도골든파크 | 6076.4㎡ | 1138.62㎡ |
통도골든파크 지하1층지101호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 2026.06.25.김진욱 명의의 유치권 신고서 제출됨 - (1) 610,000,000원의 공사대금 채권이라고 하나, 그 성립여부는 불분명함. (2) 감정서, 현황조사서에 유치권 행사를 알리는 현수막 등 표시가 있다는 기재는 없는데, 유치권 신고서에는 김해숙과의 협의로 2023.05.25. 신고인의 명의로 사우나 및 찜질방을 운영하여 그 수익금으로 공사대금을 충당하기로 하고, 이 사건 경매목적물의 점유를
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 4,305,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 2차 | 3,013,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 3차 | 2,109,450,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 4차 | 1,476,615,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 5차 | 1,033,631,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 14일 | 6차 | 1,033,631,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 4,305,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 1138.62㎡ · 6076.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 경상남도 양산시 하북면 순지리 소재 ""보광고등학교"" 북서측 인근에 위치하는 통도골든파크 (1)지하1층 지101호와 (2)1층 101호로서 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 (1)지하1층 지101호, (2)1층 101호로서, 외벽: 인조석 붙임, 드라이비트, 강화유리 마감 등, 내벽: 목재 및 내장 타일 붙임, 인테리어 마감 등, 바닥: 인조석, 타일깔기 등, 창호: 샤시창임. 일련번호(1): 찜질방시설이 되어 있으나 현장조사 당시 미운영 상태임. 일련번호(2): 목욕 및 사우나시설로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 냉난방설비, 온수보일러설비, 스팀보일러설비, 온수기, 온수탱크, 냉수탱크, 폐열회수기, 각종 배관설비 등 사우나 및 찜질방 운영에 필요한 제반 시설이 구비되어 있음. 인접 도로와 등고평탄 |
| 평가 근거 | 경상남도 양산시 하북면 순지리 소재 ""보광고등학교"" 북서측 인근에 위치하는 통도골든파크 (1)지하1층 지101호와 (2)1층 101호로서 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 (1)지하1층 지101호, (2)1층 101호로서, 외벽: 인조석 붙임, 드라이비트, 강화유리 마감 등, 내벽: 목재 및 내장 타일 붙임, 인테리어 마감 등, 바닥: 인조석, 타일깔기 등, 창호: 샤시창임. 일련번호(1): 찜질방시설이 되어 있으나 현장조사 당시 미운영 상태임. 일련번호(2): 목욕 및 사우나시설로 이용중임. 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 냉난방설비, 온수보일러설비, 스팀보일러설비, 온수기, 온수탱크, 냉수탱크, 폐열회수기, 각종 배관설비 등 사우나 및 찜질방 운영에 필요한 제반 시설이 구비되어 있음. 인접 도로와 등고평탄 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 통도골든파크
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 준주거지역, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 양산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2019년 03월 21일 확정 2019년 03월 21일 배당 2019년 03월 21일 | 보증금 20,190,321원 | |
| 김OO 임차인 | 통도골든파크1층101호,지하1층101호(1,620.6200㎡) | 전입·등록 2023년 05월 17일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 통도골든파크 1층 101호 | 전입·등록 2023년 05월 25일 확정 2023년 05월 25일 배당 2023년 05월 25일 | 보증금 50,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 05월 30일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 03월 18일 | 근저당권 엠OO | 3,250,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 03월 18일 | 근저당권 엠OO | 260,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 01월 10일 | 근저당권 엠OO | 780,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 05일 | 근저당권 국 | 227,500,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 01일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 19일 | 임의경매 엠OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,476,615,000원 |
| 연결 자료 | 사진 70장 · 문서 6건 |
2025타경11515 핵심 질문
case questions- 2025타경11515 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 양산시 하북면 822-2 통도골든파크 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11515의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,476,615,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 원동면 서룡리 | - | 128.53㎡ | 매매 15,722만원 |
| 2026-10-20 | 평산동 | - | 70.30㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-20 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,350만원 |
| 2026-10-18 | 물금읍 범어리 | - | 23.24㎡ | 매매 6,450만원 |
| 2026-10-15 | 물금읍 범어리 | - | 24.58㎡ | 매매 5,900만원 |
| 2026-10-14 | 동면 석산리 | - | 19.26㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-13 | 물금읍 가촌리 | - | 35.55㎡ | 매매 17,000만원 |
| 2026-10-12 | 물금읍 범어리 | - | 47.54㎡ | 매매 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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