물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 관악구 남부순환로159길 48 (신림동) · 2024타경119676
매각서울특별시 관악구 남부순환로159길 48 (신림동)
2024타경119676 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 17건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 남부순환로159길 48 (신림동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경119676 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 2,486,789,280원 |
| 최저입찰가 | 1,591,545,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 17건 · 점유부분 14곳 · 보증금 합계 16억500만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제4별관 2층 211호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경119676 서울특별시 관악구 남부순환로159길 48 (신림동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,591,545,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,591,545,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 17건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 17 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
(2)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 관악구 신림동 491-30 | 161㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 서울특별시 관악구 남부순환로159길 48 (신림동,하우올리) | - | 336.84㎡ |
하우올리
매각 범위 유의 · 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 2,486,789,280원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 2차 | 1,989,431,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 1,591,545,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 4차 | 1,273,236,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,486,789,280원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 80.68㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 3층 · 다중주택 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건부지로 이용중임. 대상물건의 남서측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>. - - - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물으로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등. 지1층: 다중주택(4가구) 1층: 다중주택(4가구) 2층: 다중주택(5가구) 3층: 다중주택(5가구) 옥탑1층: 다락(3층 소재 3가구의 복층 부분). 통상의 위 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건부지로 이용중임. 대상물건의 남서측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>. - - - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물으로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등. 지1층: 다중주택(4가구) 1층: 다중주택(4가구) 2층: 다중주택(5가구) 3층: 다중주택(5가구) 옥탑1층: 다락(3층 소재 3가구의 복층 부분). 통상의 위 |
건축물
- 주용도
- 다중주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 3층
단지
- 건물명
- 신대방B
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 고OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2021년 06월 08일 확정 2021년 06월 08일 배당 2024년 12월 06일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 고OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 06월 28일 | ||
| 임OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2021년 07월 05일 확정 2021년 06월 10일 배당 2024년 11월 01일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2021년 07월 23일 확정 2021년 07월 02일 배당 2024년 12월 30일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2021년 08월 27일 확정 2021년 08월 27일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2021년 10월 29일 확정 2021년 10월 07일 배당 2024년 12월 30일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2021년 11월 08일 확정 2021년 10월 07일 배당 2024년 10월 31일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2021년 11월 12일 확정 2021년 10월 19일 배당 2024년 12월 31일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 심OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2021년 11월 22일 확정 2021년 10월 21일 배당 2024년 12월 06일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2022년 01월 28일 확정 2021년 12월 28일 배당 2024년 12월 23일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 신OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2022년 05월 27일 확정 2022년 04월 15일 배당 2024년 12월 09일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 07월 01일 | ||
| 백OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 08월 29일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 11월 14일 | ||
| 백OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2023년 01월 13일 확정 2022년 12월 19일 배당 2024년 12월 30일 | 보증금 125,000,000원 차임 200,000원 | |
| 정OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2023년 01월 17일 확정 2022년 10월 17일 배당 2024년 11월 07일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2023년 07월 06일 확정 2023년 06월 08일 | 보증금 90,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 24일 | 소유권 (OOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 07월 24일 | (2)근저당권설정 (OOOOOOOOO | 744,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 09월 06일 | 근저당권 박OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 22일 | 강제경매 조OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 25일 | 임의경매 신OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,591,545,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 6건 |
2024타경119676 핵심 질문
case questions- 2024타경119676 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 남부순환로159길 48 (신림동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경119676의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,591,545,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 44만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 단독 | 49.42㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 30.51㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 남현동 | 단독 | 21.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 다가구 | 73.00㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 19.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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