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[단독주택 법원경매] 경상남도 거제시 사등면 735-3 · 2025타경21416
유찰경상남도 거제시 사등면 735-3
2025타경21416 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 28건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 사등면 735-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21416 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 1,019,759,600원 |
| 최저입찰가 | 244,844,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21416 경상남도 거제시 사등면 735-3 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 244,844,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가244,844,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 28건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 28 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 경상남도 거제시 사등면 735-3 | - | 85.32㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물 2동(감정서상 ㉠,㉡) 및 제시외 수목(감정서상 ⓐ) 각 매각 포함. -[목록9] 지적도상 맹지로서 인접지를 이용하여 통행함. -[목록10] 공부상 "청곡리 735-16" 지상에 소재하나, 실제 "청곡리 735-18" 지상에 소재함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 08일 | 1차 | 1,019,759,600원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 2차 | 713,832,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 3차 | 499,682,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 349,777,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 244,844,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,019,759,600원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 · 85.32㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 사등면 청곡리 소재 청포마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 본건 1)토지는 부정형 완경사, 토지임야 상태이며, 2)토지는 사다리 완경사, 주거기타 상태이며, 3)토지는 부정형 완경사, 도로로 이용중이며, 4)토지는 사다리 완경사, 토지임야 상태이며, 5)토지는 사다리 완경사, 도로로 이용중이며, 6),8)토지는 2필1단, 부정형 완경사, 주거용으로 이용중이며, 7)토지는 부정형 완경사, 도로로 이용중이며, 9)토지는 부정형 완경사, 토지임야 상태임. 본건 1),4)토지는 동측으로, 2),6),8)토지는 북측으로 폭 약3~4m의 포장도로와 접하며, 9)토지는 지적도상 맹지로서, 인접지를 이용하여 통행함. 1),4),9)토지 : 계획관리지역(2015-05-28), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 사등면 청곡리 소재 청포마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 본건 1)토지는 부정형 완경사, 토지임야 상태이며, 2)토지는 사다리 완경사, 주거기타 상태이며, 3)토지는 부정형 완경사, 도로로 이용중이며, 4)토지는 사다리 완경사, 토지임야 상태이며, 5)토지는 사다리 완경사, 도로로 이용중이며, 6),8)토지는 2필1단, 부정형 완경사, 주거용으로 이용중이며, 7)토지는 부정형 완경사, 도로로 이용중이며, 9)토지는 부정형 완경사, 토지임야 상태임. 본건 1),4)토지는 동측으로, 2),6),8)토지는 북측으로 폭 약3~4m의 포장도로와 접하며, 9)토지는 지적도상 맹지로서, 인접지를 이용하여 통행함. 1),4),9)토지 : 계획관리지역(2015-05-28), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2004년 03월 02일 | 소유권이전 신OO | 200,403,021원 | 매매 |
| 2005년 12월 05일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 260,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:거제축협 |
| 2005년 12월 05일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 260,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:거제축협 |
| 2005년 12월 05일 | 근저당권 농OO | 260,000,000원 | 소멸기준 |
| 2005년 12월 05일 | 지상권 거OO | 소멸 | |
| 2015년 11월 23일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 143,000,000원 | 확정채권양도전:거제축협 |
| 2015년 11월 23일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 143,000,000원 | 확정채권양도전:거제축협 |
| 2015년 11월 23일 | 근저당권 농OO | 143,000,000원 | 소멸 |
| 2016년 06월 16일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2016년 06월 16일 | 소유권이전 한OO | 201,606,164원 | 상속 |
| 2017년 07월 14일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 130,000,000원 | 확정채권양도전:거제축협 |
| 2017년 07월 14일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 130,000,000원 | 확정채권양도전:거제축협 |
| 2017년 07월 14일 | 근저당권 농OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 02월 15일 | 가압류 서울보증보험(주) | 8,700,000원 | 2022카단20102 |
| 2022년 02월 15일 | 가압류 서울보증보험(주) | 8,700,000원 | 2022카단20102 |
| 2022년 02월 15일 | 가압류 서OO | 8,700,000원 | 소멸 |
| 2022년 06월 20일 | 가압류 윤OO | 407,195,386원 | 2022카단10425 |
| 2022년 06월 20일 | 가압류 윤OO | 407,195,386원 | 2022카단10425 |
| 2022년 06월 20일 | 가압류 윤OO | 407,195,386원 | 소멸 |
| 2022년 11월 23일 | 가압류 거OO | 27,405,133원 | 2022카단50485 |
| 2022년 11월 23일 | 가압류 거OO | 27,405,133원 | 2022카단50485 |
| 2022년 11월 23일 | 가압류 거OO | 27,405,133원 | 소멸 |
| 2025년 05월 21일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 21일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 521,168,495원 | 2025타경21416 |
| 2025년 05월 21일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 521,168,495원 | 2025타경21416 |
| 2025년 07월 14일 | 가압류 유OO | 47,987,978원 | 소멸 |
| 2025년 07월 14일 | 가압류 유지제삼차유동화전문 유한회사 | 47,987,978원 | 2025카단10744 |
| 2025년 07월 14일 | 가압류 유지제삼차유동화전문 유한회사 | 47,987,978원 | 2025카단10744 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 244,844,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 5건 |
2025타경21416 핵심 질문
case questions- 2025타경21416 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 사등면 735-3 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21416의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 244,844,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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