물건 사진
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[근린주택 법원경매] 인천광역시 영종구 용유서로479번길 30 (을왕동) · 2024타경10251
유찰인천광역시 영종구 용유서로479번길 30 (을왕동)
2024타경10251 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 영종구 용유서로479번길 30 (을왕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경10251 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 1,767,143,060원 |
| 최저입찰가 | 424,291,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 2억2,000만원 |
| 담당계 | 26계 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경10251 인천광역시 영종구 용유서로479번길 30 (을왕동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 424,291,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가424,291,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 11 · 등기 13 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 인천광역시 중구 을왕동 871-9 | 1,066㎡ | - |
| 2 | 상가주택 | 인천광역시 중구 용유서로479번길 30 | - | 489.33㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 1,767,143,060원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 2차 | 1,237,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 03일 | 3차 | 865,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 4차 | 606,130,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,767,143,060원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 1066㎡(322.465평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 · 소매점 |
| 사용승인 | 2008년 09월 01일 |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2008년 09월 01일
행정·교통
- 용도지역
- 성장관리권역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 영종구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 양OO 임차인 | 전입·등록 2013년 12월 18일 | |||
| 채OO 임차인 | 일부(203호부분) | 전입·등록 2018년 02월 09일 | 대항력 없음 | |
| 조OO 임차인 | 일부(102호 부분) | 전입·등록 2018년 04월 04일 | ||
| 조OO 임차인 | 일부(101호부분) | 전입·등록 2021년 12월 06일 확정 2021년 12월 17일 배당 2024년 08월 23일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 임OO 임차인 | 일부(205호 부분) | 전입·등록 2021년 12월 13일 확정 2022년 11월 01일 배당 2024년 11월 04일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 채OO 임차인 | 일부(203호 부분) | 전입·등록 2021년 12월 17일 확정 2023년 03월 22일 배당 2024년 08월 27일 | 보증금 30,000,000원 | |
| NOOO 임차인 | 전입·등록 2022년 11월 16일 | |||
| NOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 01월 03일 | |||
| NOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 07월 03일 | |||
| 박OO 임차인 | 일부(3층전부) | 전입·등록 2023년 10월 13일 확정 2024년 08월 23일 배당 2024년 08월 28일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 일부(201호부분) | 전입·등록 2024년 12월 27일 확정 2024년 04월 30일 배당 2024년 08월 23일 | 보증금 30,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 09월 05일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2012년 07월 13일 | 근저당권 (OOOOOO | 600,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 08월 31일 | 근저당권 (OOOOOO | 128,400,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 20일 | 근저당권 이OO | 119,730,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 28일 | 가등기 손OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 20일 | 임차권설정 임OO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 26일 | 가압류 롯OO | 8,461,304원 | 소멸 |
| 2024년 08월 02일 | 임의경매 이OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 14일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 18일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 8,856,253원 | 소멸 |
| 2024년 10월 23일 | 가압류 (OOOOOO | 10,727,337원 | 소멸 |
| 2024년 10월 31일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 11월 25일 | 압류 국OO | 소멸 |
2024타경10251 핵심 질문
case questions- 2024타경10251 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 영종구 용유서로479번길 30 (을왕동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경10251의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 424,291,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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