물건 사진
총 14장
1 / 14
[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 인천광역시 계양구 안남로519번길 12-3 (효성동, 하이네스빌) · 2023타경526865
매각허가결정인천광역시 계양구 안남로519번길 12-3 (효성동, 하이네스빌)
2023타경526865 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 계양구 안남로519번길 12-3 (효성동, 하이네스빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경526865 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 92,000,000원 |
| 최저입찰가 | 31,556,000원 |
| 입찰기일 | 36,005,000원 |
| 입찰보증금 | 6,440,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억9,600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경526865 인천광역시 계양구 안남로519번길 12-3 (효성동, 하이네스빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 36,005,000원, 최저매각가격은 31,556,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가31,556,000원
입찰일36,005,000원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 인천광역시 계양구 안남로519번길 12-3, 2동 4층401호 (효성동,하이네스빌) | 42.56㎡ | 39.22㎡ |
하이네스빌 2동 4층401호
매각 범위 유의 · 1. 본건 건물의 집합건축물대장의 도면상 401호, 403호의 위치와 현황 출입문표기상 401호, 403호의 위치가 뒤바뀌어 있는 바(건물개황도 참조), 본 평가에서는 공부상의 위치를 기준으로 평가하였으며 공부상 401호(39.22㎡)의 전유면적과 403호(39.82㎡)의 전유면적이 유사한 바 감정평가액은 동일함 2. 계양구청 사실조회 회신에 의하면 상기 건축물의 집합건축물대장은 사용승인시 제출된 현황도와 현재 건출물대장의 현황도가 일치하여 오
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 11월 13일 | 1차 | 92,000,000원 | 유찰 |
| 2024년 12월 13일 | 2차 | 64,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 02월 03일 | 3차 | 45,080,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 14일 | 4차 | 92,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 5차 | 64,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 6차 | 45,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 7차 | 31,556,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 92,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 39.22㎡ · 231㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬라브지붕 · 제4층 / 총 5층 · 염윤성/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사 (임차인:염윤성)/있음/보증금9,223,37 |
| 사용승인 | 2002년 03월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "명현초등학교" 남서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 2002년 3월 5일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건중 제4층 제401호로 외벽:드라이비트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 다세대주택으로 이용되고 있음. 위생설비,상하수도설비,난방설비되어있음. 1필지 부정형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음. 북동측과 남측으로 포장도로와 접하고 있음. 제2종일반주거지역(2015-04-20),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(2022-02-24) <도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 본건 건물의 집합건축물대장의 도면상 401호,403호의 위치와 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "명현초등학교" 남서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 2002년 3월 5일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건중 제4층 제401호로 외벽:드라이비트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 다세대주택으로 이용되고 있음. 위생설비,상하수도설비,난방설비되어있음. 1필지 부정형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음. 북동측과 남측으로 포장도로와 접하고 있음. 제2종일반주거지역(2015-04-20),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(2022-02-24) <도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 본건 건물의 집합건축물대장의 도면상 401호,403호의 위치와 |
건축물
- 주용도
- 염윤성/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주택도시보증공사 (임차인:염윤성)/있음/보증금9,223,37
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
- 사용승인
- 2002년 03월 05일
단지
- 건물명
- 하이네스빌
- 동
- 2동
- 호
- 201호
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 계양구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 염OO 임차인 | 전 부39.22㎥[공부상401호(현황상403호)] | 전입·등록 2020년 02월 24일 확정 2020년 02월 24일 | 보증금 98,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 전 부39.22㎥[공부상401호(현황상403호39.82㎥ )] | 전입·등록 2020년 02월 24일 확정 2020년 02월 24일 배당 2023년 10월 11일 | 보증금 98,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 08월 04일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2021년 01월 06일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 03월 30일 | 임차권설정 염OO | 98,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 26일 | 압류 인OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 07일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 13일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 소유권 김OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 36,005,000원 · 31,556,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2023타경526865 핵심 질문
case questions- 2023타경526865 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 계양구 안남로519번길 12-3 (효성동, 하이네스빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경526865의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 31,556,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.