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[토지 법원경매] 충청북도 음성군 원남면 문암리 산1 · 2025타경30632
매각충청북도 음성군 원남면 문암리 산1
2025타경30632 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 원남면 문암리 산1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30632 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 47,600,000원 |
| 최저입찰가 | 24,371,000원 |
| 입찰기일 | 31,464,000원 |
| 입찰보증금 | 2,437,100원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30632 충청북도 음성군 원남면 문암리 산1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 31,464,000원, 최저매각가격은 24,371,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가24,371,000원
입찰일31,464,000원
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 음성군 원남면 문암리 산1 | 1,190.00㎡(359.98평) | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명제출 요함(미제출시 보증금 몰수) 맹지임 지목은 '전'이나 임야화된 휴경지임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 47,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 38,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 3차 | 30,464,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 24,371,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 47,600,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 1,190.00㎡(359.98평) |
| 평가 요약 | 1)기호1토지는 충청북도 음성군 원남면 문암리 소재 ""문암3리마을"" 북서측 근거리 ""누구 리골""에 위치하고 있는 부동산[지목상 ""전"" 1필지(기호1), 현황 ""임야화된 휴경지)이 며, 주위는 농경지, 태양광발전시설,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)기호2토지는 ""문암3리마을"" 남측 인근에 위치하고 있는 부동산(지목상 ""임야"" 1필지 (기호2), 현황 일부 ""전"", 일부 자연림)이며, 주위는 주택,농경지,과수원,산업업단지(도 안태크노밸리)창고시설,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 1)기호1토지: 맹지로서 차량이나 농기계기구 접근 불가능하나 인근으로 ""충청대로"" 및 지방 도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 2)기호2토지: 서측 일부 지적도상 막다른 도로가 접하고 있으나 현황은 도로로 이용하고 있 지 않고 있어 차량 접근 불가능하며, 농기계기구는 접근 가능하며, 인근으로 ""충청대로"" 및 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 |
| 평가 근거 | 1)기호1토지는 충청북도 음성군 원남면 문암리 소재 ""문암3리마을"" 북서측 근거리 ""누구 리골""에 위치하고 있는 부동산[지목상 ""전"" 1필지(기호1), 현황 ""임야화된 휴경지)이 며, 주위는 농경지, 태양광발전시설,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)기호2토지는 ""문암3리마을"" 남측 인근에 위치하고 있는 부동산(지목상 ""임야"" 1필지 (기호2), 현황 일부 ""전"", 일부 자연림)이며, 주위는 주택,농경지,과수원,산업업단지(도 안태크노밸리)창고시설,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 1)기호1토지: 맹지로서 차량이나 농기계기구 접근 불가능하나 인근으로 ""충청대로"" 및 지방 도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 2)기호2토지: 서측 일부 지적도상 막다른 도로가 접하고 있으나 현황은 도로로 이용하고 있 지 않고 있어 차량 접근 불가능하며, 농기계기구는 접근 가능하며, 인근으로 ""충청대로"" 및 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 11월 14일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2011년 11월 14일 | 근저당권 (OOOO | 200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 12월 29일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2017년 10월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2018년 02월 01일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 11일 | 임의경매 (OOOOO | 소멸 |
2025타경30632 핵심 질문
case questions- 2025타경30632 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 원남면 문암리 산1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30632의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 24,371,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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