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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 은평구 진흥로1길 58-4 (역촌동, 리치에비뉴) · 2025타경51194
진행중서울특별시 은평구 진흥로1길 58-4 (역촌동, 리치에비뉴)
2025타경51194 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 진흥로1길 58-4 (역촌동, 리치에비뉴) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51194 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 275,000,000원 |
| 최저입찰가 | 176,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51194 서울특별시 은평구 진흥로1길 58-4 (역촌동, 리치에비뉴) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 176,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가176,000,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 은평구 진흥로1길 58-4 (역촌동, 리치에비뉴) | 296.9㎡ | 29.83㎡ |
리치에비뉴 4층403호
매각 범위 유의 · 신청채권자는 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 09일 | 1차 | 275,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 2차 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 3차 | 176,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 4차 | 140,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 112,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 6차 | 90,112,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 7차 | 72,090,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 275,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.83㎡ · 296.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 '역촌초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 지하철 6호선 '역촌역' 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물내 제4층 제403호로서, (사용승인 : 2021.02.18.) - 외벽 : 석재붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. 본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 현황 '다세대주택' 건부지로 이용중임. 본건 단지 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로, 남서측으로 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 '역촌초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 지하철 6호선 '역촌역' 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물내 제4층 제403호로서, (사용승인 : 2021.02.18.) - 외벽 : 석재붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. 본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 현황 '다세대주택' 건부지로 이용중임. 본건 단지 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로, 남서측으로 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 리치에비뉴
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
2025타경51194 핵심 질문
case questions- 2025타경51194 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 진흥로1길 58-4 (역촌동, 리치에비뉴) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51194의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 176,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역촌동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 29.69㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 연립 | 61.38㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 대조동 | 다세대 | 43.71㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 40.52㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 다세대 | 45.61㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 신사동 | 다세대 | 60.79㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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