물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대구광역시 수성구 황금동 705-1 황금미진아파트상가 3층301호 · 2025타경9037
매각대구광역시 수성구 황금동 705-1 황금미진아파트상가 3층301호
2025타경9037 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 수성구 황금동 705-1 황금미진아파트상가 3층301호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9037 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 393,000,000원 |
| 최저입찰가 | 275,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 39,300,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 6,800만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 신관지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경9037 대구광역시 수성구 황금동 705-1 황금미진아파트상가 3층301호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 275,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가275,100,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 수성구 황금동 705-1 황금미진아파트상가 3층301호 | 3751.7㎡ | 105㎡ |
황금미진아파트상가 3층301호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 25일 | 1차 | 393,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 2차 | 275,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 192,570,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 393,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 105㎡ · 3751.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 3층 |
| 사용승인 | 1994년 12월 30일 |
| 평가 요약 | - - - - - - - - - - |
| 평가 근거 | - - - - - - - - - - |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 3층
- 사용승인
- 1994년 12월 30일
단지
- 건물명
- 황금미진아파트
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)
- 시도
- 대구
- 시군구
- 수성구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 대구노무법인 임차인 | 점포 / 301호 | 전입·등록 2015년 09월 01일 | 보증금 20,000,000원 차임 600,000원 | |
| 이OO 임차인 | 점포 / 상가동 3층 | 전입·등록 2024년 08월 29일 | 보증금 3,000,000원 | |
| 노무법인 함께 임차인 | 점포 / 302호 271.25 평방미터 | 전입·등록 2024년 10월 31일 확정 2024년 10월 31일 | 보증금 30,000,000원 차임 700,000원 | |
| 주식회사 제이엠건설 임차인 | 점포 / 302호 | 전입·등록 2025년 06월 05일 확정 2025년 06월 05일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 주식회사 성안글로벌 임차인 | 점포 / 미진상가3층 | 전입·등록 2025년 06월 09일 확정 2025년 06월 09일 | 보증금 5,000,000원 차임 300,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 275,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 4건 |
2025타경9037 핵심 질문
case questions- 2025타경9037 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 수성구 황금동 705-1 황금미진아파트상가 3층301호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경9037의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 275,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 지산동 | - | 931.61㎡ | 매매 860,000만원 |
| 2026-10-27 | 황금동 | - | 8.66㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-10-27 | 수성동1가 | - | 59.85㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-23 | 범어동 | - | 84.02㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 157만원 |
| 2026-10-22 | 범어동 | - | 46.29㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-10-22 | 범어동 | - | 29.80㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-22 | 범어동 | - | 54.37㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-21 | 범어동 | - | 78.36㎡ | 보증금 42,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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