물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 은평구 녹번로1길 23-9 (녹번동, 대림에코빌) · 2025타경51694
매각서울특별시 은평구 녹번로1길 23-9 (녹번동, 대림에코빌)
2025타경51694 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 녹번로1길 23-9 (녹번동, 대림에코빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51694 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 345,355,000원 |
| 최저입찰가 | 345,355,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 5억3,300만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51694 서울특별시 은평구 녹번로1길 23-9 (녹번동, 대림에코빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 345,355,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가345,355,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 은평구 녹번로1길 23-9 (녹번동, 대림에코빌) | 331㎡ | 38.18㎡ |
대림에코빌 5층502호
매각 범위 유의 · 제시외 건물 포함 1. 제시외 건물 포함 2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 김OO)로부터 2026.04.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 3. 집합건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있음(감정평가서 참조) 4. 토지이용계획확인서상 "정비예정구역<도시 및 주거환경정비법>"으로 기재되어 있음(감정평가서 참조) 5. 은평구청
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 345,355,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 2차 | 276,284,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 345,355,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 38.18㎡ · 331㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평슬라브)지붕 · 제5층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2015년 12월 24일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재""녹번초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대), 일부 근린생활시설, 녹번서공원, 녹번초등 학교 등이 혼재하는 재2종일반주거지역 내 주택지대로 주위한경은 보통시돰. 본건까지 차량출입 가능하고, 서측 인근에 지하철6호선 역촌역이 위치하고, 남동측 인근의 녹번로와 남서측 인근의 서오릉로를 운행하는 노선버스 정류자이 소재하여 이용사정은 무난 함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 6층건중 제5층 제502호로 2015.12.24.사용 승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 발코니 확장형으로 거실과 방은 확장 시송 되었으며, 북측 테라스 부위에 방과 주방 및 다용도실 약15㎡을 무단 증축하였음. 마감구조는 외벽: 일부 인조대리석 붙임, 세멘벽돌 및 판재붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강마루 및 일부 바닥재 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 다 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재""녹번초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대), 일부 근린생활시설, 녹번서공원, 녹번초등 학교 등이 혼재하는 재2종일반주거지역 내 주택지대로 주위한경은 보통시돰. 본건까지 차량출입 가능하고, 서측 인근에 지하철6호선 역촌역이 위치하고, 남동측 인근의 녹번로와 남서측 인근의 서오릉로를 운행하는 노선버스 정류자이 소재하여 이용사정은 무난 함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 6층건중 제5층 제502호로 2015.12.24.사용 승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 발코니 확장형으로 거실과 방은 확장 시송 되었으며, 북측 테라스 부위에 방과 주방 및 다용도실 약15㎡을 무단 증축하였음. 마감구조는 외벽: 일부 인조대리석 붙임, 세멘벽돌 및 판재붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강마루 및 일부 바닥재 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 다 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평슬라브)지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
- 사용승인
- 2015년 12월 24일
단지
- 건물명
- 대림에코빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2020년 08월 18일 확정 2020년 07월 29일 배당 2024년 09월 02일 | 보증금 258,000,000원 | |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2020년 08월 18일 확정 2020년 07월 29일 배당 2025년 09월 08일 | 보증금 258,000,000원 | 보증기관/양수 |
| 황OO 임차인 | 주거용 502호전부 | 전입·등록 2025년 05월 14일 확정 2025년 09월 15일 배당 2025년 09월 15일 | 보증금 17,000,000원 차임 900,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 345,355,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 3건 |
2025타경51694 핵심 질문
case questions- 2025타경51694 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 녹번로1길 23-9 (녹번동, 대림에코빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51694의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 345,355,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역촌동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 29.69㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 연립 | 61.38㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 대조동 | 다세대 | 43.71㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 40.52㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 다세대 | 45.61㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 신사동 | 다세대 | 60.79㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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