물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 진주시 이반성면 540-3 · 2025타경30657
매각경상남도 진주시 이반성면 540-3
2025타경30657 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 이반성면 540-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30657 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,142,425,680원 |
| 최저입찰가 | 391,852,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,124만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30657 경상남도 진주시 이반성면 540-3 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 391,852,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가391,852,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 진주시 이반성면 540-3 | - | 173.01㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-23호 기계.기구목록 수변전설비 1식(감정평가서 참조) 매각포함. -목록[1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함), 2025.04.24.자 이반성면 사실조회 회신서 참조. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각포함. 제시외 건물 ‘ㄹ’는 인접지상(하곡리 1035)에 소재함. -목록[2] 감정서상 [2-1] ~ [2-13] 건물(버섯재배사)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 12일 | 1차 | 1,142,425,680원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 2차 | 799,698,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 3차 | 559,789,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 391,852,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 274,296,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,142,425,680원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 173.01㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 경량철골구조지붕 · 총 1층 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 경량철골구조 · 경량철골구조지붕
- 층수
- 총 1층
단지
- 건물명
- 이반성면 하곡리 540-2 동.식물관련시설 (농업회사법인 로진(주))
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 보전관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 07월 10일 확정 2024년 07월 10일 배당 2024년 07월 10일 | 보증금 1,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 10월 17일 확정 2024년 10월 17일 배당 2024년 10월 17일 | 보증금 20,241,017원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 01월 26일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 26일 | 근저당권 부OO | 468,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 22일 | 근저당권 김OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 04일 | 임의경매 부OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 391,852,000원 |
| 연결 자료 | 사진 50장 · 문서 4건 |
2025타경30657 핵심 질문
case questions- 2025타경30657 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 이반성면 540-3 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30657의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 391,852,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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