물건 사진
총 1장
1 / 1
[아파트 법원경매] 서울특별시 금천구 디지털로10길 78 (가산동) · 2025타경369
매각서울특별시 금천구 디지털로10길 78 (가산동)
2025타경369 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 23일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 디지털로10길 78 (가산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경369 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 251,000,000원 |
| 최저입찰가 | 65,798,000원 |
| 입찰기일 | 82,369,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타 / 937호 점유 |
| 담당계 | 경매15계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경369 서울특별시 금천구 디지털로10길 78 (가산동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 82,369,000원, 최저매각가격은 65,798,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가65,798,000원
입찰일82,369,000원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 금천구 디지털로10길 78 (가산동) | 11228㎡ | 48.6㎡ |
가산테라타워 9층937호
매각 범위 유의 · - 공부상 '공장(지식산업센터)로 이용 중.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 03일 | 1차 | 251,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 2차 | 200,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 18일 | 3차 | 160,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 4차 | 128,512,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 5차 | 102,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 6차 | 82,248,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 251,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 48.6㎡ · 11228㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제9층 / 총 17층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산디지털단지역(지하철 1, 7호선) 남동측 근거리에 위치하고 주위에 지식산업센터 및 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재함. 본건은 중로에 접하여 본건까지 차량 주정차 용이하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(가산디지털단지역, 1, 7호선)이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상17층건물 내 제9층 제937호 및 938로서 (2020.02.14.사용승인) 외벽: 복합판넬 마감 등 창호: 샷시창호마감임. 공부상 '공장(지식산업센터)'으로 이용중임 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 화재경보장치, 소화전설비, 냉난방설비 등 되어있음 대체로 평탄한 세장형 평지의 토지로서 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 중로와 접하고 남동측으로 소로와 접함. 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산디지털단지역(지하철 1, 7호선) 남동측 근거리에 위치하고 주위에 지식산업센터 및 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재함. 본건은 중로에 접하여 본건까지 차량 주정차 용이하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(가산디지털단지역, 1, 7호선)이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상17층건물 내 제9층 제937호 및 938로서 (2020.02.14.사용승인) 외벽: 복합판넬 마감 등 창호: 샷시창호마감임. 공부상 '공장(지식산업센터)'으로 이용중임 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 화재경보장치, 소화전설비, 냉난방설비 등 되어있음 대체로 평탄한 세장형 평지의 토지로서 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 중로와 접하고 남동측으로 소로와 접함. 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제9층 / 총 17층
단지
- 건물명
- 가산 테라타워
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 공공시설구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 엠앤디 점유자 | 기타 / 937호 |
2025타경369 핵심 질문
case questions- 2025타경369 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 디지털로10길 78 (가산동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경369의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 65,798,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 가산동 | - | 78.30㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-23 | 가산동 | - | 56.54㎡ | 매매 17,085만원 |
| 2026-10-22 | 가산동 | - | 187.93㎡ | 매매 71,000만원 |
| 2026-10-22 | 가산동 | - | 131.61㎡ | 매매 54,000만원 |
| 2026-10-22 | 가산동 | - | 131.61㎡ | 매매 57,000만원 |
| 2026-10-20 | 가산동 | - | 132.80㎡ | 매매 52,377만원 |
| 2026-10-20 | 가산동 | - | 71.70㎡ | 매매 23,800만원 |
| 2026-10-20 | 가산동 | - | 71.70㎡ | 매매 23,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.