물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 산청군 시천면 고운동길 317-15 · 2024타경38799
진행중경상남도 산청군 시천면 고운동길 317-15
2024타경38799 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 산청군 시천면 고운동길 317-15 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경38799 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 953,924,200원 |
| 최저입찰가 | 229,037,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경38799 경상남도 산청군 시천면 고운동길 317-15 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 229,037,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가229,037,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 산청군 시천면 고운동길 317-15 | - | 130.99㎡ |
주건축물
매각 범위 유의 · -일괄매각. -제시외건물[감정서상 ‘ㄱ’], 제시외수목[감정서상 ‘a~d’] 각 매각 포함. -조경수 및 정원석 등 및 목록[8]지하수 관정은 토지에 포함하여 각 평가함. -본건 건물에 부합된 데크 등은 건물에 포함하여 평가함. -철거 및 이동 용이한 견사 평가제외. -목록[4]~[8]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 19일 | 1차 | 953,924,200원 | 변경 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 953,924,200원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 667,747,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 4차 | 467,423,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 327,196,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 229,037,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 16일 | 7차 | 229,037,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 953,924,200원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 130.99㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사슬라브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 산청군 시천면 반천리 소재 "고운호" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 전·답 등으로 형성되어 있음. 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임. 일련번호 1,2: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 4-8: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 9,10: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 1,2: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 4: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능한 상태임. 일련번호 5: 본건 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 6: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능한 상태임. 일련번호 7: 본건 북동측, 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 8: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 9,10: 본건 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 산청군 시천면 반천리 소재 "고운호" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 전·답 등으로 형성되어 있음. 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임. 일련번호 1,2: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 4-8: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호 9,10: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호 1,2: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 4: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능한 상태임. 일련번호 5: 본건 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 6: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능한 상태임. 일련번호 7: 본건 북동측, 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 8: 본건 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 9,10: 본건 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사슬라브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 생산관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 산청군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 12월 29일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2015년 12월 29일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 12월 11일 | 근저당권 중OO | 960,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 10월 22일 | 가등기 에OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 29일 | 임의경매 중OO | 소멸 |
2024타경38799 핵심 질문
case questions- 2024타경38799 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 산청군 시천면 고운동길 317-15 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경38799의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 229,037,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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