물건 사진
총 117장
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[기타 법원경매] 경상남도 산청군 단성면 산98-30 · 2025타경502
진행중경상남도 산청군 단성면 산98-30
2025타경502 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 28건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 산청군 단성면 산98-30 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 194,393,000원 |
| 최저입찰가 | 16,009,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502 경상남도 산청군 단성면 산98-30 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 16,009,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가16,009,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 28건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 28 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 산청군 단성면 산98-30 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -목록[1] 지목 “임야”이나, 현황 “도로”로 이용중임. -목록[2] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 12일 | 1차 | 194,393,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 2차 | 136,075,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 3차 | 95,253,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 66,677,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 46,674,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 6차 | 32,672,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 7차 | 22,870,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 8차 | 16,009,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 194,393,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 산청군 단성면 운리 소재 '운리마을' 남측 인근에 위치하며 부근은 단독 주택, 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 사정은 보통임. 일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 비포장도로임. 일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서, 대부분 자연림 상태이며 일부 토지임야 상태임. 일련번호 3~5: 완경사지의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 6~11: 완경사지의 부정형 토지로서, 포장도로임. 일련번호 1: 도로임. 일련번호 2: 본건 서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 3: 본건 남측으로 일련번호 8과 연계된 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 4,5: 본건 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 6~11: 도로임. 일련번호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, (낙동강) |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 산청군 단성면 운리 소재 '운리마을' 남측 인근에 위치하며 부근은 단독 주택, 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 사정은 보통임. 일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 비포장도로임. 일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서, 대부분 자연림 상태이며 일부 토지임야 상태임. 일련번호 3~5: 완경사지의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 6~11: 완경사지의 부정형 토지로서, 포장도로임. 일련번호 1: 도로임. 일련번호 2: 본건 서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 3: 본건 남측으로 일련번호 8과 연계된 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 4,5: 본건 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 일련번호 6~11: 도로임. 일련번호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, (낙동강) |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 산청군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 12월 01일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2015년 01월 12일 | 근저당권설정 새고성농협 (영현지점) | 325,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2015년 01월 12일 | 근저당권설정 새고성농협 (영현지점) | 325,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2015년 01월 12일 | 지상권 | 인수 | |
| 2015년 01월 12일 | 근저당권 새OO | 325,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 07월 10일 | 근저당권설정 경남은행 | 132,000,000원 | |
| 2017년 07월 10일 | 근저당권설정 경남은행 | 132,000,000원 | |
| 2017년 07월 10일 | 소유권 도OO | 소멸 | |
| 2017년 07월 10일 | 근저당권 (OOOOOO | 132,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 06월 11일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 13일 | 5번도정자지분압류 창OO | 20,190,613,135원 | |
| 2019년 06월 13일 | 압류 창OO | 소멸 | |
| 2019년 10월 24일 | 5번도정자지분가압류 경남은행 | 27,254,771원 | 2019카단10028 |
| 2019년 10월 24일 | 5번도정자지분가압류 경남은행 | 27,254,771원 | 2019카단10028 |
| 2019년 10월 24일 | 가압류 (OOOOOO | 27,254,771원 | 소멸 |
| 2020년 01월 08일 | 가압류 서OO | 116,016,640원 | 소멸 |
| 2020년 01월 08일 | 5번도정자지분가압류 서울보증보험(주) | 116,016,640원 | 2019카단4527 |
| 2020년 01월 08일 | 5번도정자지분가압류 서울보증보험(주) | 116,016,640원 | 2019카단4527 |
| 2024년 01월 25일 | 가압류 (OOOO | 21,840,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 25일 | 1번농업회사법인주식회사선유동전원마을지분,2번농업회사법인주식회사선유동전원마을지분가압류 (주)홍성 | 21,840,000원 | 2024카단5007 |
| 2024년 01월 25일 | 1번농업회사법인주식회사선유동전원마을지분,2번농업회사법인주식회사선유동전원마을지분가압류 (주)홍성 | 21,840,000원 | 2024카단5007 |
| 2024년 05월 09일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 05월 09일 | 5번도정자지분압류 진주세무서장 | 20,240,509,255원 | |
| 2025년 02월 05일 | 임의경매 새OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 05일 | 임의경매 새OO | 27,209,195원 | 2025타경502 |
| 2025년 02월 05일 | 임의경매 새OO | 27,209,195원 | 2025타경502 |
| 2026년 03월 20일 | 5번도정자지분압류 산OO | 20,260,320,275원 | |
| 새OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 16,009,000원 |
| 연결 자료 | 사진 117장 · 문서 5건 |
2025타경502 핵심 질문
case questions- 2025타경502 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 산청군 단성면 산98-30 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 16,009,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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