물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 · 2024타경36267
매각경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워
2024타경36267 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 14%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경36267 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 344,000,000원 |
| 최저입찰가 | 48,329,000원 |
| 입찰기일 | 61,010,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경36267 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 61,010,000원, 최저매각가격은 48,329,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가48,329,000원
입찰일61,010,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 14%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 | 1139.5㎡ | 38.31㎡ |
센트럴타워 1층107호
매각 범위 유의 · - 인근 3개호와 경계벽 없이 일체의 상가로 이용중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 02월 10일 | 1차 | 344,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 03월 24일 | 2차 | 275,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 28일 | 3차 | 220,160,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 09일 | 4차 | 176,128,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 14일 | 5차 | 140,902,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 30일 | 6차 | 140,902,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 7차 | 98,631,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 8차 | 69,042,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 14일 | 9차 | 69,042,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 10차 | 48,329,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 344,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 38.31㎡ · 1139.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제1층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "LH한국토지주택공사" 남서측 인근에 위치하는『센트럴타워 제1층 제107호』로서, 주위는 집합상가, 업무시설 등이 밀집되어 있는 상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 본건은 철골철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층,지상9층건 내 제1층 제107호로서, (사용승인일 2017.01.09) 외벽 : 복합판넬 및 화강석 등 부착 마감, 내벽 : 콘크리트 노출 및 강화유리 등 마감, 바닥 : 콘크리트 노출 등 마감, 창호 : 칼라새시창호임. 본건은 인근3개호와 일체로 이용중인 근린생활시설(식당상호명 : 편백점)의 일부로 사용중임. 제반 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비, 화재탐지설비가 구비되어 있음. 접면도로대비 등고평탄한 세장형 평지의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 북서측 및 북동측으로 보도전용 공원도로와 접하고 있음. 일반상업지역(20 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "LH한국토지주택공사" 남서측 인근에 위치하는『센트럴타워 제1층 제107호』로서, 주위는 집합상가, 업무시설 등이 밀집되어 있는 상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 본건은 철골철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층,지상9층건 내 제1층 제107호로서, (사용승인일 2017.01.09) 외벽 : 복합판넬 및 화강석 등 부착 마감, 내벽 : 콘크리트 노출 및 강화유리 등 마감, 바닥 : 콘크리트 노출 등 마감, 창호 : 칼라새시창호임. 본건은 인근3개호와 일체로 이용중인 근린생활시설(식당상호명 : 편백점)의 일부로 사용중임. 제반 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비, 화재탐지설비가 구비되어 있음. 접면도로대비 등고평탄한 세장형 평지의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 북서측 및 북동측으로 보도전용 공원도로와 접하고 있음. 일반상업지역(20 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 센트럴타워
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 기타공원시설, 일반상업지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2023년 03월 27일 | 보증금 10,000,000원 차임 2,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 진OO | 인수 | ||
| 압류 진OO | 소멸기준 | ||
| 소유권 (OOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 61,010,000원 · 48,329,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2024타경36267 핵심 질문
case questions- 2024타경36267 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 충무공동 287-9 센트럴타워 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경36267의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 48,329,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 충무공동 | - | 26.25㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-28 | 대곡면 단목리 | - | 161.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-27 | 가좌동 | - | 27.98㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 금산면 가방리 | - | 24.00㎡ | 매매 475만원 |
| 2026-10-23 | 평거동 | - | 29.70㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-20 | 수정동 | - | 276.42㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-10-20 | 충무공동 | - | 27.03㎡ | 매매 9,200만원 |
| 2026-10-19 | 충무공동 | - | 53.04㎡ | 매매 4,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 14%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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