물건 사진
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[토지 법원경매] 강원특별자치도 원주시 문막읍 368-4 · 2024타경2830
진행중강원특별자치도 원주시 문막읍 368-4
2024타경2830 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 18일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 문막읍 368-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2830 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 9,048,800원 |
| 최저입찰가 | 2,173,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2830 강원특별자치도 원주시 문막읍 368-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,173,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,173,000원
입찰일미공고
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 9건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 원주시 문막읍 368-4 | - | - |
매각 범위 유의 · - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 농지취득자격증명 신청시 농지원상복구계획서 필요 가능성 있음(문막읍 사실조회회신) - 지적도상 맹지임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 9,048,800원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 6,334,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 4,434,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 9,048,800원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 소재 "비두2리마을회관" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성된 농촌지대임. 기호 1,5를 제외한 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재 하나 대중교통사정은 다소 불편함. 기호 1 : 부정형 토지로서, 남하향 완경사지이며, "임야화 진행된 묵답" 상태임. 기호 2 : 부정형 토지로서, 남동하향 완경사지이며, "전"으로 이용 중임. 기호 3,7,8,10 : 부정형 토지로서 완경사지이며, "도로 및 법면" 상태임. 기호 4 : 부정형 토지로서, 남동하향 완경사지이며, "전 및 일부 도로, 법면" 상태임. 기호 5,9 : 부정형 토지로서, 완경사지이며, "임야화 진행된 묵전" 상태임. 기호 6 : 부정형 토지로서, 서하향 완경사지이며, "임야화 진행된 묵답" 상태임. 기호 1,5 : 맹지임. 기호 2,4 : 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 기호 3,7,8,10 : 본건이 현황, 도로임. |
| 평가 근거 | 강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 소재 "비두2리마을회관" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성된 농촌지대임. 기호 1,5를 제외한 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재 하나 대중교통사정은 다소 불편함. 기호 1 : 부정형 토지로서, 남하향 완경사지이며, "임야화 진행된 묵답" 상태임. 기호 2 : 부정형 토지로서, 남동하향 완경사지이며, "전"으로 이용 중임. 기호 3,7,8,10 : 부정형 토지로서 완경사지이며, "도로 및 법면" 상태임. 기호 4 : 부정형 토지로서, 남동하향 완경사지이며, "전 및 일부 도로, 법면" 상태임. 기호 5,9 : 부정형 토지로서, 완경사지이며, "임야화 진행된 묵전" 상태임. 기호 6 : 부정형 토지로서, 서하향 완경사지이며, "임야화 진행된 묵답" 상태임. 기호 1,5 : 맹지임. 기호 2,4 : 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 기호 3,7,8,10 : 본건이 현황, 도로임. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 11월 23일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2018년 11월 23일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2018년 11월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 26일 | 가압류 삼OO | 78,031,109원 | 소멸기준 |
| 2021년 05월 26일 | 가압류 삼OO | 78,031,109원 | 소멸 |
| 2023년 12월 15일 | 근저당권 박OO | 96,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 27일 | 강제경매 삼OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 25일 | 강제경매 삼OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 원주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,173,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 4건 |
2024타경2830 핵심 질문
case questions- 2024타경2830 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 문막읍 368-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2830의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,173,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 반곡동 | - | 1,941.00㎡ | 매매 80,000만원 |
| 2026-11-06 | 개운동 | - | 93.00㎡ | 매매 3,550만원 |
| 2026-11-06 | 개운동 | - | 18.00㎡ | 매매 650만원 |
| 2026-11-05 | 봉산동 | - | 684.00㎡ | 매매 22,360만원 |
| 2026-11-05 | 봉산동 | - | 142.00㎡ | 매매 4,640만원 |
| 2026-11-04 | 호저면 대덕리 | - | 1,944.00㎡ | 매매 10,621만원 |
| 2026-11-04 | 호저면 대덕리 | - | 1,624.00㎡ | 매매 8,872만원 |
| 2026-11-04 | 호저면 대덕리 | - | 307.00㎡ | 매매 1,207만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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