물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 안성시 원곡면 304-10 · 2025타경141
진행중경기도 안성시 원곡면 304-10
2025타경141 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안성시 원곡면 304-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경141 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 568,105,700원 |
| 최저입찰가 | 194,860,255원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 212원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경141 경기도 안성시 원곡면 304-10 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 194,860,255원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가194,860,255원
입찰일2026년 11월 17일
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 5 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 안성시 원곡면 304-10 | - | 96.75㎡ |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 2.목록2는 등기사항전부증명서상과 대장상 상이하므로 별도 확인이 필요[부속건물1,부속건물2,부속건물3은 대장상 2022.10.25. 해체공사완료로 대장 일부말소 및 현황상 멸실상태임(감정평가서 참조).] 3.목록1 토지 지상에 있는 소나무 등 수목과 정원석은 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조). 1.일괄매각. 2.목록2는 등기사항전부증명서상과 대장상 상이하므로 별도 확인이 필요[부속건물1,부속건물2,부속건물3은 대장상 202
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 568,105,700원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 708,794,800원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 3차 | 397,673,990원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 496,156,360원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 4차 | 278,371,793원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 347,309,452원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 194,860,255원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 5차 | 243,116,616원 | 변경 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 136,402,178원 | 변경 |
| 2026년 11월 17일 | 4? | 194,860,255원 | 03 |
| 2026년 11월 17일 | 6차 | 243,116,616원 | 진행 |
| 2026년 11월 17일 | 7차 | 136,402,178원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 568,105,700원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 96.75㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 목구조 및 경량철골구조 · 철근콘크리트평슬래브지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2011년 11월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안성시 원곡면 지문리 소재 ""동막전원마을"" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 불편한 편임. 공히 남측하향의 완경사지세에 위치하며 기호(1)토지는 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호(3)토지는 부정형의 토지로서 주거나지 상태임. 기호(4)토지는 부정형의 토지로서 자연림상태이며, 기호(5)~(9)토지는 부정형, 삼각형, 사다리형의 토지로서 현황 도로로 이용중임. 기호(1),(3)토지는 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(4)토지는 맹지, 기호(5)~(9)토지는 현황 도로임. 기호(1),(3)~(5),(7),(9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(원곡12, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안성시 원곡면 지문리 소재 ""동막전원마을"" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 불편한 편임. 공히 남측하향의 완경사지세에 위치하며 기호(1)토지는 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호(3)토지는 부정형의 토지로서 주거나지 상태임. 기호(4)토지는 부정형의 토지로서 자연림상태이며, 기호(5)~(9)토지는 부정형, 삼각형, 사다리형의 토지로서 현황 도로로 이용중임. 기호(1),(3)토지는 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(4)토지는 맹지, 기호(5)~(9)토지는 현황 도로임. 기호(1),(3)~(5),(7),(9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(원곡12, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 목구조 및 경량철골구조 · 철근콘크리트평슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2011년 11월 22일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 보전산지, 임업용산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 네스트디엠 주식회사(송OO) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2020년 02월 22일 | ||
| 네OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 04월 22일 | 대항력 있음 | |
| 합자회사 문화아이엔디(이OO) 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 05월 25일 | ||
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 05월 30일 | 대항력 있음 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 03월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 30일 | 근저당권 평OO | 780,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 08월 30일 | 지상권 평OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 06일 | 가처분 오OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 06일 | 가처분 오OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 23일 | 임의경매 평OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 23일 | 임의경매 평OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 194,860,255원 |
| 연결 자료 | 사진 49장 · 문서 6건 |
2025타경141 핵심 질문
case questions- 2025타경141 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안성시 원곡면 304-10 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경141의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 194,860,255원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 금광면 오산리 | - | 39.00㎡ | 매매 900만원 |
| 2026-11-06 | 고삼면 가유리 | - | 200.00㎡ | 매매 1,210만원 |
| 2026-11-06 | 고삼면 가유리 | - | 294.00㎡ | 매매 1,780만원 |
| 2026-11-05 | 석정동 | - | 59.20㎡ | 매매 21,700만원 |
| 2026-11-05 | 일죽면 금산리 | - | 836.00㎡ | 매매 10,934만원 |
| 2026-11-05 | 석정동 | - | 85.00㎡ | 매매 13,300만원 |
| 2026-11-05 | 석정동 | - | 64.00㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-11-05 | 일죽면 금산리 | - | 999.00㎡ | 매매 13,066만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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관련 내부 링크
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