물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 영주시 봉현면 463-3 · 2024타경491
매각허가결정경상북도 영주시 봉현면 463-3
2024타경491 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 영주시 봉현면 463-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경491 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 52,142,800원 |
| 최저입찰가 | 17,885,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 점유 · 보증금 합계 4만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 안동지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경491 경상북도 영주시 봉현면 463-3 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 17,885,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가17,885,000원
입찰일미공고
법원안동지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 영주시 봉현면 463-3 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각.목록6,8은입목포함.2024.5.9.권용목으로부터유치권신고서(금액700,000,000원)가제출되었으며,채권자로부터2024.10.15.유치권배제신청서제출됨.유치권자 권용목의 유치권이 존재하지 아니한다는 대구지방법원 안동지원 2025가합5 유치권 부존재 확인 판결이 2025. 12. 25. 확정됨.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 04월 07일 | 1차 | 52,142,800원 | 유찰 |
| 2025년 05월 12일 | 2차 | 36,500,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 07일 | 3차 | 25,550,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 02일 | 4차 | 25,550,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 09일 | 5차 | 52,142,800원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 6차 | 36,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 7차 | 25,550,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 8차 | 17,885,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 52,142,800원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 소재 ‘봉현초등학교’남측에 위치하며, 주위 일대 는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량등의 접근이 곤란하며 인근취락과의 거리 등 제반 교통사정은 다소 불편함. - 기호 (1), (2), (7), (9), (10) : 부정형의 토지로서 북측 하향완경사지대내 계단식으로 조성중인 토지로서, 현황 "잡종지"상태임. - 기호 (3), (5) : 막대형의 토지로서 북측 하향완경사지대 내 도로로 이용하기 위해 조성 중인 토지로서, 현황 "잡종지"상태임. - 기호 (4) : 막대형의 토지로서 건축허가를 위한 "도로"부지로 이용중임. - 기호 (6), (8) : 동측하향경사지대를 이루는 부정형의 토지로서 "자연림"으로 이용중 임. 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 개설된 비포장 현황도로를 이용하여 통행가능함. - 기호 (1), (2), (4), (10) : 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역 (2 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 소재 ‘봉현초등학교’남측에 위치하며, 주위 일대 는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량등의 접근이 곤란하며 인근취락과의 거리 등 제반 교통사정은 다소 불편함. - 기호 (1), (2), (7), (9), (10) : 부정형의 토지로서 북측 하향완경사지대내 계단식으로 조성중인 토지로서, 현황 "잡종지"상태임. - 기호 (3), (5) : 막대형의 토지로서 북측 하향완경사지대 내 도로로 이용하기 위해 조성 중인 토지로서, 현황 "잡종지"상태임. - 기호 (4) : 막대형의 토지로서 건축허가를 위한 "도로"부지로 이용중임. - 기호 (6), (8) : 동측하향경사지대를 이루는 부정형의 토지로서 "자연림"으로 이용중 임. 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 개설된 비포장 현황도로를 이용하여 통행가능함. - 기호 (1), (2), (4), (10) : 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역 (2 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 영주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 4 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰 | 보증금 41,234원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 03월 22일 | 근저당권설정 영OO | 432,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2016년 03월 22일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2016년 03월 22일 | 근저당권설정 정OO | 500,000,000원 | |
| 2016년 03월 22일 | 근저당권 영OO | 432,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 03월 22일 | 지상권 영OO | 소멸 | |
| 2016년 03월 22일 | 근저당권 정OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 06월 03일 | 압류 영주세무서장 | 202,206,034원 | |
| 2022년 06월 03일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 03월 18일 | 임의경매 영OO | 406,498,282원 | 2024타경491 |
| 2024년 03월 18일 | 임의경매 영OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안동지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 17,885,000원 |
| 연결 자료 | 사진 82장 · 문서 6건 |
2024타경491 핵심 질문
case questions- 2024타경491 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 영주시 봉현면 463-3 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안동지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경491의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 17,885,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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