물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 1774 · 2025타경1004
진행중제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 1774
2025타경1004 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 1774 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1004 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 6,387,193,000원 |
| 최저입찰가 | 3,129,725,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제주지법 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1004 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 1774 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 3,129,725,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,129,725,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 1774 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 제출요함 - 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 지상의
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 6,387,193,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 4,471,035,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 3,129,725,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 3,129,725,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 5차 | 3,129,725,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,387,193,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '대천교차로' 북서측 인근에 위치하며 주위는 농지, 임야, 초지 등이 주를 이루며 일부 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 대부분 전으로 이용중이며 북측 일부 임야 상태 등임. 본건 남서측으로 광대로에 접하며 본건 남동측으로 중로에 일부가 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역), 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임. 본건 일부 지상에 수목(후박나무 등) 소재함. |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 '대천교차로' 북서측 인근에 위치하며 주위는 농지, 임야, 초지 등이 주를 이루며 일부 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 대부분 전으로 이용중이며 북측 일부 임야 상태 등임. 본건 남서측으로 광대로에 접하며 본건 남동측으로 중로에 일부가 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역), 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임. 본건 일부 지상에 수목(후박나무 등) 소재함. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
2025타경1004 핵심 질문
case questions- 2025타경1004 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 1774 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1004의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,129,725,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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