물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 부천시 원미구 부일로 690-1 (역곡동, 대창스페이스빌) · 2025타경34254
매각경기도 부천시 원미구 부일로 690-1 (역곡동, 대창스페이스빌)
2025타경34254 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 부일로 690-1 (역곡동, 대창스페이스빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34254 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 202,000,000원 |
| 최저입찰가 | 141,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억2,600만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34254 경기도 부천시 원미구 부일로 690-1 (역곡동, 대창스페이스빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 141,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가141,400,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 6 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 부천시 원미구 부일로 690-1 (역곡동, 대창스페이스빌) | 325.4㎡ | 44.99㎡ |
대창스페이스빌 2동 5층502호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 202,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 141,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 3차 | 98,980,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 202,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 44.99㎡ · 325.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평스라브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 '가톨릭대학교 성심교정' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(역곡역/1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 건물내의 제5층 제502호로서, (사용승인 : 2012.03.23) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 알미늄새시 창호임. 다세대주택으로 이용 중임. (별지 ""호별배치도"" 참조) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보시설, 난방설비 등 되어 있음. 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 로폭 약 20미터의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m~25m)(중로 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 '가톨릭대학교 성심교정' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(역곡역/1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 건물내의 제5층 제502호로서, (사용승인 : 2012.03.23) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 알미늄새시 창호임. 다세대주택으로 이용 중임. (별지 ""호별배치도"" 참조) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보시설, 난방설비 등 되어 있음. 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 로폭 약 20미터의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m~25m)(중로 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 02월 13일 확정 2020년 02월 13일 배당 2025년 10월 10일 | 보증금 163,000,000원 | 대항력 있음 |
| 최OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 02월 13일 확정 2020년 02월 13일 | 보증금 163,000,000원 | 대항력 있음 |
| WOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 08월 22일 | 대항력 없음 | ||
| WANG ZIHAO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 08월 22일 | ||
| LI ZHUORUI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 09월 25일 | ||
| LOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 09월 25일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 02월 13일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 07일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 01월 19일 | 가압류 주OO | 1,999,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 09일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 19일 | 임차권설정 최OO | 163,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 28일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 141,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 3건 |
2025타경34254 핵심 질문
case questions- 2025타경34254 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 원미구 부일로 690-1 (역곡동, 대창스페이스빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34254의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 141,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역곡동 | 다세대 | 35.10㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 심곡동 | 다세대 | 34.39㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 역곡동 | 다세대 | 36.99㎡ | 매매 10,600만원 |
| 2026-11-05 | 심곡동 | 다가구 | 65.76㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-05 | 약대동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-05 | 심곡동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 48만원 |
| 2026-11-05 | 춘의동 | 다세대 | 37.19㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 춘의동 | 다세대 | 50.17㎡ | 매매 14,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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