물건 사진
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[상가 법원경매] 울산광역시 북구 중산1길 11 (중산동) · 2025타경892
취하울산광역시 북구 중산1길 11 (중산동)
2025타경892 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 북구 중산1길 11 (중산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경892 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,212,753,920원 |
| 최저입찰가 | 1,548,928,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 464,678,400원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 133호 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경892 울산광역시 북구 중산1길 11 (중산동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,548,928,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,548,928,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 울산광역시 북구 중산1길 11 (중산동) | - | 249.9㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 제시외 건물(단층 컨테이너구조 근린생활시설 1.8㎡) 무단증축으로 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 08일 | 1차 | 2,212,753,920원 | 유찰 |
| 2026년 02월 12일 | 2차 | 1,548,928,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 23일 | 3차 | 1,548,928,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 4차 | 1,084,250,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 06일 | 5차 | 1,084,250,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,212,753,920원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 249.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 ""중산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 주거나지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은 보통인 편임. 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약 10미터 내외 폭의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-04), 지구단위계획구역(중산지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 도시개발구역(중산도시개발구역)<도시개발법> 없 음. 없 음. 1. 임대관계 : 미 상. 2. 기 타 : 없 음. 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모 : 지상 4층 외벽 : 드라이비트마감 및 몰탈위페 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 북구 중산동 소재 ""중산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 주거나지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은 보통인 편임. 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약 10미터 내외 폭의 포장도로에 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-04), 지구단위계획구역(중산지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 도시개발구역(중산도시개발구역)<도시개발법> 없 음. 없 음. 1. 임대관계 : 미 상. 2. 기 타 : 없 음. 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모 : 지상 4층 외벽 : 드라이비트마감 및 몰탈위페 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 어린이공원, 도시개발구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 1층 전부 | 전입·등록 2020년 08월 31일 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,300,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 점포 1층 전부 | 전입·등록 2020년 09월 01일 확정 2025년 04월 28일 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 10,000,000원 차임 10원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 09일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 09일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,562,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 12월 01일 | 근저당권 (OOOOOO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 28일 | 근저당권 (OOOOOO | 58,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 18일 | 가압류 기OO | 119,340,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 12일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 02월 27일 | 가압류 신OO | 11,093,028원 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,548,928,000원 |
| 연결 자료 | 사진 41장 · 문서 2건 |
2025타경892 핵심 질문
case questions- 2025타경892 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 북구 중산1길 11 (중산동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경892의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,548,928,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 당사동 | - | 63.95㎡ | 매매 14,500만원 |
| 2026-10-26 | 천곡동 | - | 45.00㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-23 | 산하동 | - | 131.95㎡ | 매매 46,000만원 |
| 2026-10-13 | 신천동 | - | 72.72㎡ | 매매 80,000만원 |
| 2026-10-08 | 명촌동 | - | 83.72㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-10-07 | 신천동 | - | 20.00㎡ | 매매 14,690만원 |
| 2026-10-07 | 신천동 | - | 31.39㎡ | 매매 23,730만원 |
| 2026-10-07 | 신천동 | - | 32.91㎡ | 매매 18,080만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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