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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 은평구 서오릉로20길 3 (갈현동, 동양 하우징) · 2024타경64962
매각서울특별시 은평구 서오릉로20길 3 (갈현동, 동양 하우징)
2024타경64962 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 서오릉로20길 3 (갈현동, 동양 하우징) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경64962 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 324,000,000원 |
| 최저입찰가 | 259,200,000원 |
| 입찰기일 | 265,000,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억7,400만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경64962 서울특별시 은평구 서오릉로20길 3 (갈현동, 동양 하우징) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 265,000,500원, 최저매각가격은 259,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가259,200,000원
입찰일265,000,500원
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 3 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 은평구 서오릉로20길 3 (갈현동, 동양 하우징) | 331㎡ | 59.5㎡ |
동양 하우징 4층401호
매각 범위 유의 · 신청채권자는 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기의 말소에 동의한다는 확약서를 제출함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 02일 | 1차 | 324,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 14일 | 2차 | 259,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 3차 | 207,360,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 4차 | 165,888,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 5차 | 132,710,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 6차 | 106,168,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 7차 | 84,934,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 8차 | 67,947,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 9차 | 54,358,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 10차 | 43,486,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 324,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 59.5㎡ · 331㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재‘선정중·고등학교’남측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: - 창호: 샤시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차설비, 승강기설비 등임. 본건은 정방형 완경사지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 4-5m, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호범>, 과밀억제권역 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재‘선정중·고등학교’남측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 대상물건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: - 창호: 샤시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차설비, 승강기설비 등임. 본건은 정방형 완경사지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 4-5m, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호범>, 과밀억제권역 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 동양 하우징
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 제4층401호전부 | 전입·등록 2021년 05월 17일 확정 2021년 05월 12일 배당 2024년 12월 13일 | 보증금 283,500,000원 | 대항력 있음 |
| 배OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 05월 17일 확정 2021년 05월 12일 | 보증금 283,500,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2024년 03월 05일 확정 2025년 02월 03일 배당 2025년 02월 03일 | 보증금 7,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 26일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2021년 07월 15일 | 근저당권 이OO | 200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 17일 | 임차권설정 배OO | 283,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 16일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 17일 | 압류 남OO | 소멸 |
2024타경64962 핵심 질문
case questions- 2024타경64962 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 서오릉로20길 3 (갈현동, 동양 하우징) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경64962의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 259,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역촌동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 29.69㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 연립 | 61.38㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 대조동 | 다세대 | 43.71㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 40.52㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 다세대 | 45.61㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 신사동 | 다세대 | 60.79㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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