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[아파트 법원경매] 울산광역시 울주군 삼남읍 도호1길 39-11 (금아드림팰리스) · 2025타경11381
변경울산광역시 울주군 삼남읍 도호1길 39-11 (금아드림팰리스)
2025타경11381 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 22일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 도호1길 39-11 (금아드림팰리스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11381 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 524,000,000원 |
| 최저입찰가 | 524,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물의전부 점유 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 133호 입찰법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11381 울산광역시 울주군 삼남읍 도호1길 39-11 (금아드림팰리스) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 524,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가524,000,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 울산광역시 울주군 삼남읍 도호1길 39-11 (금아드림팰리스) | 12643.4㎡ | 106.13㎡ |
금아드림팰리스 101동 40층 4002호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 09일 | 1차 | 524,000,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 524,000,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 524,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 106.13㎡ · 12643.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제40층 / 총 40층 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 ""KTX 울산역"" 남동측 인근에 위치한 [금아드림팰리스 제101동 제40층 제4002호]로서, 주위는 각종의 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 KTX울산역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/지상 40층건 내 제40층 제4002호로서, - 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시창호임. 공동주택(아파트)으로 이용중임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 갖추었음. 사다리형에 유사한 평지로서, 공동주택, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 단지 주변 및 내부 가로망 상태 보통임. 일반상업지역, 지구단위계획구역 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 ""KTX 울산역"" 남동측 인근에 위치한 [금아드림팰리스 제101동 제40층 제4002호]로서, 주위는 각종의 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 KTX울산역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/지상 40층건 내 제40층 제4002호로서, - 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시창호임. 공동주택(아파트)으로 이용중임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 갖추었음. 사다리형에 유사한 평지로서, 공동주택, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 단지 주변 및 내부 가로망 상태 보통임. 일반상업지역, 지구단위계획구역 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제40층 / 총 40층
단지
- 건물명
- 금아드림팰리스
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 경제자유구역, 도시개발구역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 건물의전부 | 보증금 50,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 26일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 12월 27일 | 근저당권 한OO | 375,100,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 13일 | 가압류 롯OO | 51,967,711원 | 소멸 |
| 2023년 11월 20일 | 근저당권 (OOOOOOO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 29일 | 전세권 강OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 26일 | 가압류 (OOOOOOO | 30,282,872원 | 소멸 |
| 2025년 02월 20일 | 강제경매 롯OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 23일 | 압류 울OO | 소멸 |
2025타경11381 핵심 질문
case questions- 2025타경11381 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 삼남읍 도호1길 39-11 (금아드림팰리스) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11381의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 04월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 524,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 범서읍 구영리 | - | 51.84㎡ | 보증금 2,474만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-11 | 범서읍 구영리 | - | 59.94㎡ | 보증금 5,661만원 / 월세 13만원 |
| 2026-11-11 | 범서읍 구영리 | - | 59.94㎡ | 보증금 3,161만원 / 월세 26만원 |
| 2026-11-10 | 범서읍 굴화리 | - | 84.98㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-10 | 언양읍 어음리 | - | 59.93㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-10 | 범서읍 천상리 | - | 59.96㎡ | 매매 12,600만원 |
| 2026-11-10 | 언양읍 동부리 | - | 84.82㎡ | 매매 25,500만원 |
| 2026-11-10 | 온양읍 대안리 | - | 59.95㎡ | 매매 16,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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