물건 사진
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[아파트 법원경매] 울산광역시 울주군 삼남읍 방기5길 22 (삼아아파트) · 2025타경1328
매각울산광역시 울주군 삼남읍 방기5길 22 (삼아아파트)
2025타경1328 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 26일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼남읍 방기5길 22 (삼아아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1328 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 53,000,000원 |
| 최저입찰가 | 37,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 3,710,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 311호 점유 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 133호 경매 법정 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1328 울산광역시 울주군 삼남읍 방기5길 22 (삼아아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 37,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가37,100,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 울산광역시 울주군 삼남읍 방기5길 22 (삼아아파트) | 3364㎡ | 66㎡ |
삼아아파트 102동 3층311호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 17일 | 1차 | 53,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 2차 | 37,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 3차 | 25,970,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 53,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 66㎡ · 3364㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 제3층 / 총 14층 |
| 사용승인 | 1993년 04월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 ''방기초등학교'' 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됩니다. 1993.4.17. 자로 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 14층 건물 내 제3층 제311호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 내벽 : 벽지바름, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호 등입니다. 공부 및 현황 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 위생 및 급ㆍ배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 사다리형에 가까운 토지로서, 공동주택(아파트) 건물의 부지로 이용 중입니다. 단지내 가로망 상태 보통시 됩니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~19m)(접합), 가축사육제한구역(2015-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 ''방기초등학교'' 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됩니다. 1993.4.17. 자로 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 14층 건물 내 제3층 제311호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 내벽 : 벽지바름, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호 등입니다. 공부 및 현황 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 위생 및 급ㆍ배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 사다리형에 가까운 토지로서, 공동주택(아파트) 건물의 부지로 이용 중입니다. 단지내 가로망 상태 보통시 됩니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~19m)(접합), 가축사육제한구역(2015-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 14층
- 사용승인
- 1993년 04월 17일
단지
- 건물명
- 삼아아파트
- 동
- 102동
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 울주군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 311호 | 전입·등록 2018년 10월 16일 | 대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 울산지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 37,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2025타경1328 핵심 질문
case questions- 2025타경1328 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 울주군 삼남읍 방기5길 22 (삼아아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1328의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 37,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 범서읍 구영리 | - | 51.84㎡ | 보증금 2,474만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-11 | 범서읍 구영리 | - | 59.94㎡ | 보증금 5,661만원 / 월세 13만원 |
| 2026-11-11 | 범서읍 구영리 | - | 59.94㎡ | 보증금 3,161만원 / 월세 26만원 |
| 2026-11-10 | 범서읍 굴화리 | - | 84.98㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-10 | 언양읍 어음리 | - | 59.93㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-10 | 범서읍 천상리 | - | 59.96㎡ | 매매 12,600만원 |
| 2026-11-10 | 언양읍 동부리 | - | 84.82㎡ | 매매 25,500만원 |
| 2026-11-10 | 온양읍 대안리 | - | 59.95㎡ | 매매 16,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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