물건 사진
총 65장
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[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 관악구 조원로23길 7-22 (신림동) · 2024타경101026
진행중서울특별시 관악구 조원로23길 7-22 (신림동)
2024타경101026 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 26건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 조원로23길 7-22 (신림동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경101026 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 3,225,205,600원 |
| 최저입찰가 | 2,580,164,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 26건 · 점유부분 24곳 · 보증금 합계 24억1,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제4별관 제211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경101026 서울특별시 관악구 조원로23길 7-22 (신림동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,580,164,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,580,164,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 26건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 26 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 서울특별시 관악구 조원로23길 7-22 (신림동) | - | 132.48㎡ |
이룸
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 10일 | 1차 | 3,225,205,600원 | 변경 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 3,225,205,600원 | 변경 |
| 2026년 05월 27일 | 3차 | 3,225,205,600원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 4차 | 2,580,164,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 5차 | 2,064,131,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 14일 | 6차 | 2,064,131,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 3,225,205,600원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 132.48㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 사무소 |
건축물
- 주용도
- 사무소
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
단지
- 건물명
- 이룸
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 405호 | 전입·등록 2019년 08월 08일 확정 2019년 08월 02일 배당 2024년 03월 15일 | 보증금 150,000,000원 | |
| KOOO 임차인 | 전입·등록 2019년 08월 22일 | |||
| KONG ZEXU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 08월 22일 | ||
| 함OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2019년 08월 29일 확정 2019년 08월 08일 배당 2024년 02월 16일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 고OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2019년 08월 30일 확정 2019년 08월 09일 배당 2024년 02월 16일 | 보증금 170,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2019년 09월 04일 확정 2019년 08월 07일 배당 2024년 03월 08일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 601호 | 전입·등록 2019년 09월 10일 확정 2019년 09월 10일 배당 2024년 05월 28일 | 보증금 20,000,000원 차임 520,000원 | |
| 김OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2019년 09월 10일 확정 2019년 08월 07일 배당 2024년 03월 18일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 심OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2019년 09월 16일 확정 2019년 08월 08일 배당 2024년 03월 15일 | 보증금 120,000,000원 차임 170,000원 | |
| 이OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2019년 11월 29일 확정 2019년 11월 29일 배당 2024년 02월 16일 | 차임 14,800,002,330,000원 | |
| 김OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2020년 09월 03일 확정 2020년 09월 03일 배당 2024년 10월 15일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2021년 02월 03일 확정 2020년 11월 27일 배당 2024년 03월 11일 | 보증금 50,000,000원 차임 340,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2021년 03월 26일 확정 2021년 03월 31일 배당 2024년 05월 13일 | 보증금 80,000,000원 | |
| 남OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2021년 08월 10일 확정 2021년 07월 12일 배당 2024년 03월 08일 | 보증금 140,000,000원 | |
| 권OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2021년 08월 10일 확정 2021년 06월 30일 배당 2024년 02월 06일 | 보증금 136,500,000원 | |
| 문OO 임차인 | 602호 | 전입·등록 2021년 12월 10일 확정 2021년 12월 10일 배당 2025년 12월 08일 | 보증금 50,000,000원 차임 220,000원 | |
| 유OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2022년 06월 02일 확정 2022년 05월 11일 배당 2024년 03월 05일 | 보증금 200,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2022년 06월 07일 확정 2022년 05월 06일 배당 2024년 03월 29일 | 보증금 145,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 104호 | 전입·등록 2022년 08월 03일 확정 2022년 08월 03일 배당 2024년 07월 09일 | 보증금 70,000,000원 차임 150,000원 | |
| 박OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2022년 09월 02일 확정 2022년 08월 02일 배당 2024년 04월 03일 | 보증금 140,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2022년 09월 22일 확정 2022년 08월 30일 배당 2024년 05월 20일 | 보증금 135,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 02월 20일 | ||
| 박OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2023년 05월 01일 확정 2023년 04월 11일 배당 2024년 02월 29일 | 보증금 178,500,000원 | |
| 오OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2023년 05월 23일 확정 2023년 05월 23일 배당 2024년 03월 12일 | 보증금 45,000,000원 차임 295,000원 | |
| 김OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2023년 09월 13일 확정 2023년 09월 13일 배당 2025년 07월 03일 | 보증금 50,000,000원 차임 250,000원 | |
| 강OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2023년 09월 25일 확정 2023년 09월 18일 배당 2024년 04월 03일 | 보증금 40,000,000원 차임 400,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 02월 20일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2019년 02월 20일 | 근저당권 엠OO | 1,740,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 07월 03일 | 근저당권 엠OO | 452,400,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 19일 | 임의경매 광OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 03일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 19일 | 가압류 주OO | 230,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 27일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,580,164,000원 |
| 연결 자료 | 사진 65장 · 문서 6건 |
2024타경101026 핵심 질문
case questions- 2024타경101026 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 조원로23길 7-22 (신림동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경101026의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,580,164,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 44만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 단독 | 49.42㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 30.51㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 남현동 | 단독 | 21.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 다가구 | 73.00㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 19.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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