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[아파트 법원경매] 경상남도 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 202동 1층103호 · 2025타경11316
매각경상남도 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 202동 1층103호
2025타경11316 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 202동 1층103호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11316 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 233,000,000원 |
| 최저입찰가 | 233,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건·점유 1건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 215원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11316 경상남도 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 202동 1층103호 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 233,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가233,000,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 202동 1층103호 | 14760.4㎡ | 84.99㎡ |
롯데캐슬가야2단지 202동 1층103호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 233,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 163,100,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 233,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 4차 | 163,100,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 233,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.99㎡ · 14760.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2005년 12월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 경남 김해시 동상동에 소재하는 롯데캐슬가야2단지 202동 1층 103호와 그 부지로서 주위는 동류형, 유사형 아파트 단지가 형성된 지역으로 제반 주거환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 기호 1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 10층 중 1층 103호로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 내 벽 : 모르타르 위 벽지 마감 창 호 : 새시창호 입니다. 기호 1. 아파트로 이용중입니다. ※현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 평가선례, 탐문조사 등에 의하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 난방시설, 위생시설 및 급.배수시설 설비되어 있으며 승강기, 소화전 등 제반시설 설비되어 있습니다. 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 사다리형의 토지입니다. 북서측으로 중로, 북동측, 남서측, 남동측으로 소로와 접하고 있습니다. 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역 |
| 평가 근거 | 본건은 경남 김해시 동상동에 소재하는 롯데캐슬가야2단지 202동 1층 103호와 그 부지로서 주위는 동류형, 유사형 아파트 단지가 형성된 지역으로 제반 주거환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 기호 1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 10층 중 1층 103호로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 내 벽 : 모르타르 위 벽지 마감 창 호 : 새시창호 입니다. 기호 1. 아파트로 이용중입니다. ※현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 평가선례, 탐문조사 등에 의하여 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 난방시설, 위생시설 및 급.배수시설 설비되어 있으며 승강기, 소화전 등 제반시설 설비되어 있습니다. 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 사다리형의 토지입니다. 북서측으로 중로, 북동측, 남서측, 남동측으로 소로와 접하고 있습니다. 본건의 소유권 대지권으로 이용중인 토지는 도시지역 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
- 사용승인
- 2005년 12월 29일
단지
- 건물명
- 롯데캐슬가야 2단지
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 상대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 1층103호전부 | 전입·등록 2021년 12월 17일 확정 2021년 12월 20일 배당 2025년 05월 15일 | 보증금 215원 | 대항력 있음 |
| 박OO 점유자 | 전체 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 233,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 5장 · 문서 4건 |
2025타경11316 핵심 질문
case questions- 2025타경11316 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 동상동 1104 롯데캐슬가야2단지 202동 1층103호 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11316의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 233,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 삼방동 | - | 73.93㎡ | 매매 10,350만원 |
| 2026-11-11 | 어방동 | - | 84.75㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-11 | 삼계동 | - | 84.98㎡ | 매매 15,900만원 |
| 2026-11-11 | 부원동 | - | 85.00㎡ | 매매 48,500만원 |
| 2026-11-11 | 율하동 | - | 153.07㎡ | 매매 52,500만원 |
| 2026-11-11 | 외동 | - | 59.89㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-11-11 | 관동동 | - | 138.58㎡ | 매매 32,800만원 |
| 2026-11-11 | 삼계동 | - | 75.49㎡ | 매매 17,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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