물건 사진
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[아파트 법원경매] 서울특별시 강서구 송정로 53 (공항동, 발쿠치네하우스) · 2023타경126956
진행중서울특별시 강서구 송정로 53 (공항동, 발쿠치네하우스)
2023타경126956 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 19회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 29일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 송정로 53 (공항동, 발쿠치네하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경126956 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 159,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,291,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 29일 |
| 입찰보증금 | 458,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 404호 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경126956 서울특별시 강서구 송정로 53 (공항동, 발쿠치네하우스) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 29일, 최저매각가격은 2,291,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,291,000원
입찰일2026년 10월 29일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 19회
확인 자료임차 1 · 등기 13 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 강서구 송정로 53 (공항동, 발쿠치네하우스) | 1583.1㎡ | 17.25㎡ |
발쿠치네하우스 제101동 제4층 제404호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 12일 | 10차 | 21,341,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 22일 | 11차 | 17,073,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 03일 | 12차 | 13,658,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 28일 | 13차 | 10,926,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 27일 | 14차 | 8,741,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 15차 | 6,993,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 16차 | 5,594,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 17차 | 4,475,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 18차 | 3,580,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 20일 | 19차 | 3,580,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 20차 | 2,864,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 29일 | 21차 | 2,291,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 159,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 17.25㎡ · 1583.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 8층 · 박미라/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2020년 01월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대이며, 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 송정역(5호선)이 소재 하는 바 제반 대중교통 여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 4층 404호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 이중창임. 아파트로 이용중이며, 상세 이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 11미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(1) : 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 상대보호 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대이며, 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 송정역(5호선)이 소재 하는 바 제반 대중교통 여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 4층 404호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 이중창임. 아파트로 이용중이며, 상세 이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 11미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(1) : 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 상대보호 |
건축물
- 주용도
- 박미라/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 8층
- 사용승인
- 2020년 01월 13일
단지
- 건물명
- 발쿠치네하우스
- 동
- 101동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2021년 10월 29일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 30일 | 가압류 조OO | 1,112,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 11월 07일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 01월 19일 | 가압류 우OO | 3,259,576,800원 | 소멸 |
| 2023년 01월 30일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 03일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 05월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 11월 07일 | 임차권설정 박OO | 135,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 19일 | 강제경매 박OO | 소멸 | |
| 소유권 정OO | 소멸 | ||
| 소유권 정OO | 소멸 | ||
| 소유권 정OO | 소멸 | ||
| 소유권 이OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 29일 · 2,291,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2023타경126956 핵심 질문
case questions- 2023타경126956 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 송정로 53 (공항동, 발쿠치네하우스) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경126956의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,291,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 화곡동 | - | 76.23㎡ | 매매 61,000만원 |
| 2026-10-19 | 마곡동 | - | 84.98㎡ | 매매 180,000만원 |
| 2026-10-18 | 공항동 | - | 48.33㎡ | 매매 65,000만원 |
| 2026-10-17 | 가양동 | - | 34.44㎡ | 매매 82,000만원 |
| 2026-10-17 | 가양동 | - | 34.44㎡ | 매매 76,000만원 |
| 2026-10-17 | 방화동 | - | 49.77㎡ | 매매 56,300만원 |
| 2026-10-17 | 공항동 | - | 48.33㎡ | 매매 65,000만원 |
| 2026-10-16 | 방화동 | - | 72.93㎡ | 매매 104,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 1%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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