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[오피스텔 법원경매] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 12층1206호 · 2025타경34475
매각경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 12층1206호
2025타경34475 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 12층1206호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34475 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 222,000,000원 |
| 최저입찰가 | 108,780,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 전부 점유 · 보증금 합계 4억8,800만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34475 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 12층1206호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 108,780,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가108,780,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 12층1206호 | 420㎡ | 26.08㎡ |
미리내고촌 12층1206호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 29일 | 1차 | 222,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 155,400,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 10일 | 3차 | 222,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 4차 | 155,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 5차 | 108,780,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 6차 | 76,146,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 222,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 26.08㎡ · 420㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제12층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 '고촌역(김포골드선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 김포골드선 '고촌역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 제12층 제1206호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음. 인접필지 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역,일반상업지역,고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 '고촌역(김포골드선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 김포골드선 '고촌역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 제12층 제1206호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감임. 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음. 인접필지 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역,일반상업지역,고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제12층 / 총 14층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 06월 07일 확정 2022년 05월 31일 | 보증금 244,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 06월 07일 확정 2022년 05월 31일 배당 2025년 10월 21일 | 보증금 244,000,000원 | 대항력 있음 |
| 장OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 11월 12일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 23일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 05월 07일 | 임차권설정 이OO | 244,000,000원 | 인수 |
| 2025년 09월 15일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 108,780,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경34475 핵심 질문
case questions- 2025타경34475 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 12층1206호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34475의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 108,780,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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