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[상가 법원경매] 경기도 남양주시 다산동 6193-1 더리더스타워 1층124호 · 2025타경72435
변경경기도 남양주시 다산동 6193-1 더리더스타워 1층124호
2025타경72435 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 다산동 6193-1 더리더스타워 1층124호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경72435 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,904,000,000원 |
| 최저입찰가 | 996,072,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경72435 경기도 남양주시 다산동 6193-1 더리더스타워 1층124호 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 996,072,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가996,072,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 남양주시 다산동 6193-1 더리더스타워 1층124호 | 19333.8㎡ | 35.28㎡ |
더리더스타워 1층124호
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록1,2,3번은 근린생활시설(설맥주점)으로 건물의 내부 벽체 없는 상태로 이용중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 10일 | 1차 | 2,904,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 2차 | 2,032,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,904,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 35.28㎡ · 19333.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주시청 제2청사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 공공시설 등이 혼재하는 지역이며 제반 주위환경은 무난함. 본건까지 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 경의중앙선 '도농역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 1층 124호, 125호, 126호로서 외벽: 외장 석재 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호: 강화유리 및 일루미늄 샤시 창호임. 기호 1(1층 124호) : 근린생활시설(설맥주점)으로 이용중임. 기호 2(1층 125호) : 근린생활시설(설맥주점)으로 이용중임. 기호 3(1층 126호) : 근린생활시설(설맥주점)으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기 설비, 지하주차장시설 등이 되어있음. 세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용중임. 북서측으로 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주시청 제2청사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 공공시설 등이 혼재하는 지역이며 제반 주위환경은 무난함. 본건까지 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 경의중앙선 '도농역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 1층 124호, 125호, 126호로서 외벽: 외장 석재 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호: 강화유리 및 일루미늄 샤시 창호임. 기호 1(1층 124호) : 근린생활시설(설맥주점)으로 이용중임. 기호 2(1층 125호) : 근린생활시설(설맥주점)으로 이용중임. 기호 3(1층 126호) : 근린생활시설(설맥주점)으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기 설비, 지하주차장시설 등이 되어있음. 세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용중임. 북서측으로 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 설맥다산점 이상현 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 09월 22일 확정 2024년 06월 18일 | 보증금 50,000,000원 차임 8,000,000원 |
2025타경72435 핵심 질문
case questions- 2025타경72435 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 다산동 6193-1 더리더스타워 1층124호 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경72435의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 996,072,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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