물건 사진
총 25장
1 / 25
[토지 법원경매] 서울특별시 성북구 정릉로 264-2 (정릉동) · 2024타경110227
매각허가결정서울특별시 성북구 정릉로 264-2 (정릉동)
2024타경110227 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 정릉로 264-2 (정릉동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경110227 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,850,100,000원 |
| 최저입찰가 | 757,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 94,725,100원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억6,100만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 법정동 제101호 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경110227 서울특별시 성북구 정릉로 264-2 (정릉동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 757,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가757,800,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 3 · 등기 10 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 성북구 정릉동 155-6 | 73㎡ | - |
| 2 | 대지 | 서울특별시 성북구 정릉동 155-9 | 83㎡ | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 -일괄매각 -감정평가서에 의하면, 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 타인 점유로 추정되는 부분이 있고, 이에 관한 자세한 사항은 감정평가서 참고 요함. -위 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명하며, 최저매각 가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받지 않은 가격이고, 제한 받을 때의 감정가격은 감정평가서 중 감정평가명세표 비고란 참조 요망. -2024. 7. 11.자 성북구청장의 사실조회 회신
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 22일 | 1차 | 1,870,856,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 26일 | 2차 | 1,496,684,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 14일 | 3차 | 1,197,347,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 4차 | 957,877,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 16일 | 5차 | 766,301,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 27일 | 6차 | 1,850,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 7차 | 1,480,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 8차 | 1,184,064,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 9차 | 947,251,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 10차 | 757,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 11차 | 606,240,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,850,100,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 대성종합기획/없음/보증금15,565,000,000,432,000; 성시순/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 있는 경전철 우이신설선 "정릉역" 북서측 인근에 위치 하며, 부근은 근린생활시설, 주상용, 후면 단독주택 등으로 형성된 주상지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 경전철 우이신설선 "정릉역" 및 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 양호함. 기호 1 : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용(주택 및 대성종합기획 등) 건부지로 이용중임. 기호 2 : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용(주택 및 (주)광성하우징 등) 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 광대로와 접하며, 기호 1) 남동측으로 로폭 1m 내외의 포장 세로와 접함. 기호 1,2) 공통사항 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역·지구등 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위 계획구역 다른 법령 등에 따른 지역·지구등 : 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:7 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 있는 경전철 우이신설선 "정릉역" 북서측 인근에 위치 하며, 부근은 근린생활시설, 주상용, 후면 단독주택 등으로 형성된 주상지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 경전철 우이신설선 "정릉역" 및 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 양호함. 기호 1 : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용(주택 및 대성종합기획 등) 건부지로 이용중임. 기호 2 : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용(주택 및 (주)광성하우징 등) 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 광대로와 접하며, 기호 1) 남동측으로 로폭 1m 내외의 포장 세로와 접함. 기호 1,2) 공통사항 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역·지구등 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위 계획구역 다른 법령 등에 따른 지역·지구등 : 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:7 |
건축물
- 주용도
- 대성종합기획/없음/보증금15,565,000,000,432,000; 성시순/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 하천, 건축선
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 손OO 임차인 | 일부(1층중 6평) | 전입·등록 1990년 08월 20일 확정 2024년 08월 20일 배당 2024년 08월 20일 | 보증금 6,000,000원 차임 432,000원 | 대항력 있음 |
| 성OO 임차인 | 정릉동155-6 | 확정 2024년 05월 28일 배당 2024년 08월 13일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 대OO 임차인 | 정릉동155-6 | 보증금 5,000,000원 차임 432,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 01월 25일 | 소유권 광OO | 소멸 | |
| 2021년 02월 23일 | 근저당권 엠OO | 636,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 02월 23일 | 지상권 엠OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 29일 | 근저당권 왕OO | 650,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 06월 16일 | 근저당권 왕OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 08일 | 가등기 삼OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 05일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 06월 10일 | 임의경매 파OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 14일 | 임의경매 왕OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 28일 | 압류 성OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 757,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 3건 |
2024타경110227 핵심 질문
case questions- 2024타경110227 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성북구 정릉로 264-2 (정릉동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경110227의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 757,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.