물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대구광역시 중구 국채보상로 525 (하서동) · 2025타경8681
매각대구광역시 중구 국채보상로 525 (하서동)
2025타경8681 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 중구 국채보상로 525 (하서동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8681 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 230,000,000원 |
| 최저입찰가 | 78,890,000원 |
| 입찰기일 | 90,100,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8681 대구광역시 중구 국채보상로 525 (하서동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 90,100,000원, 최저매각가격은 78,890,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가78,890,000원
입찰일90,100,000원
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 중구 국채보상로 525 (하서동) | 1710.1㎡ | 45.62㎡ |
15층1507호
매각 범위 유의 · 부동산등기사항증명서 상의 면적과 집합건축물대장 상 전유면적이 다소 상이하여, 집합건축물대장 상 면적으로 감정평가 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 18일 | 1차 | 230,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 161,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 230,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 45.62㎡ · 1710.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트슬래브지붕 · 지상 22층 / 지하 7층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2025년 05월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 중구 서문로1가 소재 ""대구종로초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 대구 하서동 로얄팰리스 주건축물제1동 제15층 제1507호 외로서, 부근은 학교, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까치 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 일련번호(가~라) : 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 지하7층 지상22층 중 제15층 제1507호 외 3개호로서,(사용승인일 : 2025.05.30) 외벽 : 복합판넬 및 화강석 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 바닥 : 바닥재 및 타일 등, 창호 : 샷시 이중창임. 일련번호(가~라) : 주거용 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 및 주차타워설비 등이 되어 있음. 13필지 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 남측으로 폭 약 30미터 및 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함. 하서동 28-1번지 : 도시 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 중구 서문로1가 소재 ""대구종로초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 대구 하서동 로얄팰리스 주건축물제1동 제15층 제1507호 외로서, 부근은 학교, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까치 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 접근성 등 제반 교통상황 보통임. 일련번호(가~라) : 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 지하7층 지상22층 중 제15층 제1507호 외 3개호로서,(사용승인일 : 2025.05.30) 외벽 : 복합판넬 및 화강석 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 바닥 : 바닥재 및 타일 등, 창호 : 샷시 이중창임. 일련번호(가~라) : 주거용 오피스텔로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 및 주차타워설비 등이 되어 있음. 13필지 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 남측으로 폭 약 30미터 및 북측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함. 하서동 28-1번지 : 도시 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트슬래브지붕
- 층수
- 지상 22층 / 지하 7층
- 사용승인
- 2025년 05월 30일
단지
- 건물명
- 대구 하서동 로얄팰리스
- 동
- 주건축물제1동
- 승강기
- 8대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 중구
2025타경8681 핵심 질문
case questions- 2025타경8681 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 중구 국채보상로 525 (하서동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8681의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 78,890,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 남산동 | - | 153.84㎡ | 매매 33,000만원 |
| 2026-10-23 | 남산동 | - | 51.42㎡ | 매매 218,000만원 |
| 2026-10-23 | 하서동 | - | 49.29㎡ | 보증금 500만원 / 월세 67만원 |
| 2026-10-22 | 동인동2가 | - | 29.42㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-22 | 동인동1가 | - | 83.40㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-10-21 | 남산동 | - | 6.15㎡ | 매매 600만원 |
| 2026-10-21 | 수창동 | - | 74.53㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-21 | 동문동 | - | 29.94㎡ | 보증금 500만원 / 월세 49만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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