물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 서울특별시 관악구 인헌21길 21 (봉천동) · 2025타경102090
유찰서울특별시 관악구 인헌21길 21 (봉천동)
2025타경102090 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 기각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 인헌21길 21 (봉천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102090 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 2,469,252,770원 |
| 최저입찰가 | 809,123,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 15건 · 점유부분 15곳 · 보증금 합계 226억6,045만원 · 대항력 있음 14건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 9계 |
| 매각장소 | 제4별관211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102090 서울특별시 관악구 인헌21길 21 (봉천동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 809,123,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가809,123,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 15 · 등기 11 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 관악구 봉천동 180-170 | 205㎡ | - |
| 2 | 다가구주택 | 서울특별시 관악구 봉천동 180-170 | - | 439.75㎡ |
매각 범위 유의 · ["임차권등기", "위반건축물", "선순위임차인"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 04일 | 1차 | 2,469,252,770원 | 유찰 |
| 2025년 12월 16일 | 2차 | 1,975,402,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 3차 | 1,580,321,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 4차 | 1,264,256,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 5차 | 1,011,404,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 6차 | 809,123,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 7차 | 647,298,000원 | 기각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,469,252,770원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2019년 02월 18일 확정 2019년 01월 30일 배당 2025년 05월 08일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 조OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2019년 03월 11일 확정 2019년 03월 11일 배당 2025년 04월 09일 | 보증금 310,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 B01호 | 전입·등록 2019년 06월 07일 확정 2019년 05월 27일 배당 2025년 03월 04일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 102호 | 전입·등록 2020년 02월 14일 확정 2020년 02월 14일 배당 2025년 04월 18일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 402호 | 전입·등록 2020년 07월 07일 확정 2020년 05월 06일 배당 2025년 02월 26일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 전OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2021년 01월 25일 확정 2020년 12월 31일 배당 2025년 04월 30일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 서OO 임차인 | B03호 | 전입·등록 2021년 03월 30일 확정 2021년 03월 04일 배당 2025년 03월 09일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2021년 08월 31일 확정 2021년 08월 31일 배당 2021년 08월 31일 | 보증금 20,320,210,831원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2022년 04월 11일 확정 2022년 03월 14일 배당 2025년 03월 20일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 조OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2022년 06월 08일 확정 2022년 05월 19일 배당 2025년 02월 24일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 최OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2022년 07월 26일 확정 2022년 06월 16일 배당 2025년 03월 07일 | 보증금 220,000,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 주거용 103호 | 전입·등록 2023년 02월 20일 확정 2023년 02월 20일 배당 2025년 03월 04일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2024년 01월 05일 확정 2023년 12월 11일 배당 2025년 03월 17일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 없음 |
| 민OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2024년 02월 23일 확정 2024년 01월 16일 배당 2025년 03월 04일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 07월 19일 확정 2024년 07월 19일 배당 2024년 07월 19일 | 보증금 20,240,719원 | 대항력 없음우선변제권 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 12월 31일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2018년 12월 31일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 07일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 27일 | 가압류 신OO | 150,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 07월 15일 | 압류 관OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 23일 | 가압류 김OO | 330,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 06일 | 가압류 홍OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 30일 | 가압류 정OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 31일 | 가압류 정OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 12일 | 강제경매 전OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 23일 | 강제경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 809,123,000원 |
| 연결 자료 | 사진 83장 · 문서 3건 |
2025타경102090 핵심 질문
case questions- 2025타경102090 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 인헌21길 21 (봉천동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102090의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 809,123,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 44만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 단독 | 49.42㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 30.51㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 남현동 | 단독 | 21.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 다가구 | 73.00㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 19.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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