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[오피스텔 법원경매] 대구광역시 수성구 알파시티1로 30 (대흥동) · 2025타경8068
매각대구광역시 수성구 알파시티1로 30 (대흥동)
2025타경8068 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 수성구 알파시티1로 30 (대흥동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8068 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 365,000,000원 |
| 최저입찰가 | 125,195,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 50만원 · 대항력 있음 4건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 입찰법정(신관 지하2층) |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8068 대구광역시 수성구 알파시티1로 30 (대흥동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 125,195,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가125,195,000원
입찰일미공고
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 5건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 5 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대구광역시 수성구 알파시티1로 30 (대흥동) | 619.4㎡ | 93.42㎡ |
그루타워 1동 4층401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 365,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 255,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 12일 | 3차 | 178,850,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 125,195,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 5차 | 87,637,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 365,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 93.42㎡ · 619.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 대구광역시 수성구 대흥동 소재 '수성의료지구' 내에 위치하는 '그루타워' 제4층 제401호 단위상가로서, 부근일대는 중소규모의 상업용 부동산 및 주상복합건물 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임. 대상물건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽: 석재 및 타일, 복합판넬 및 페어글래스 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러, 기계식주차설비, 천장매립형냉난방설비 등 되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 단지 주위로 간선도로망 정비되어 있으며, 단지 동측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접 |
| 평가 근거 | 대상물건은 대구광역시 수성구 대흥동 소재 '수성의료지구' 내에 위치하는 '그루타워' 제4층 제401호 단위상가로서, 부근일대는 중소규모의 상업용 부동산 및 주상복합건물 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임. 대상물건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽: 석재 및 타일, 복합판넬 및 페어글래스 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러, 기계식주차설비, 천장매립형냉난방설비 등 되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 단지 주위로 간선도로망 정비되어 있으며, 단지 동측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 그루타워
행정·교통
- 용도지역
- 경제자유구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 수성구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 별빛타운 임차인 | 점포 / 146.4945 평방미터 | 전입·등록 2021년 08월 05일 | 차임 300,000원 | |
| 주식회사 별빛타운 임차인 | 점포 146.4945 | 전입·등록 2021년 08월 11일 확정 2021년 08월 11일 배당 2021년 08월 11일 | 보증금 300,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주식회사 두산씨앤씨 임차인 | 점포 93.42 | 전입·등록 2021년 10월 01일 확정 2021년 10월 01일 배당 2021년 10월 01일 | 대항력 없음 | |
| 주식회사 두산씨앤씨 임차인 | 점포 | 전입·등록 2021년 10월 18일 | ||
| 민OO 임차인 | 점포 33.00 | 전입·등록 2022년 12월 29일 확정 2022년 12월 29일 배당 2022년 12월 29일 | 보증금 200,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 30일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2021년 12월 03일 | 근저당권 (OOOOOO | 240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 12일 | 임의경매 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 05월 28일 | 압류 대OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 125,195,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2025타경8068 핵심 질문
case questions- 2025타경8068 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 수성구 알파시티1로 30 (대흥동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8068의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 125,195,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 지산동 | - | 931.61㎡ | 매매 860,000만원 |
| 2026-10-27 | 수성동1가 | - | 59.85㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 황금동 | - | 8.66㎡ | 매매 3,100만원 |
| 2026-10-23 | 범어동 | - | 84.02㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 157만원 |
| 2026-10-22 | 범어동 | - | 29.80㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-22 | 범어동 | - | 54.37㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-22 | 범어동 | - | 46.29㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-10-21 | 범어동 | - | 78.36㎡ | 보증금 42,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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