물건 사진
총 1장
1 / 1
[토지 법원경매] 경상북도 포항시 북구 소티재로151번길 5 (우현동) · 2025타경460
진행중경상북도 포항시 북구 소티재로151번길 5 (우현동)
2025타경460 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 소티재로151번길 5 (우현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경460 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 557,064,000원 |
| 최저입찰가 | 93,625,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 입찰보증금 | 55,706,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 800만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경460 경상북도 포항시 북구 소티재로151번길 5 (우현동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 93,625,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가93,625,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 포항시 북구 소티재로151번길 5 (우현동) | 5,158.00㎡(1,560.29평) | 64.77㎡ |
에이동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1 지상에 소재하는 바닥포장 등 포함 평가. 목록 2 건물의 발코니 등 포함 평가. 목록 2는 등기사항전부증명서상 '용덕리 420-82번지, 420-83번지' 위 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 2017.05.30. 토지 합병으로 인해 실제 '용덕리 420-82번지'에 소재.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 29일 | 1차 | 557,064,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 389,944,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 272,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 191,072,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 5차 | 133,750,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 6차 | 93,625,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 557,064,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 64.77㎡ · 5,158.00㎡(1,560.29평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 기호 (1)은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 ‘오천초등학교’ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있고, 기호 (3)은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 ‘포항중앙고등학교’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 학교, 관공서, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 기호 (1)은 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이고 기호 (3)은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 본건 기호 (1)은 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄한 사다리형 토지로 ‘주거용 건부지’로 이용중이고, 기호 (3)은 북동하향 경사지에 위치하는 부정형 토지로 소나무 등이 자생 중인 자연림 상태로 일부 현황 ‘도로’입니다. 본건 기호 (1)은 남측으로 폭 약8미터 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있고, 기호 (3)은 북측으로 |
| 평가 근거 | 기호 (1)은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 ‘오천초등학교’ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있고, 기호 (3)은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 ‘포항중앙고등학교’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 학교, 관공서, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 기호 (1)은 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이고 기호 (3)은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 본건 기호 (1)은 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄한 사다리형 토지로 ‘주거용 건부지’로 이용중이고, 기호 (3)은 북동하향 경사지에 위치하는 부정형 토지로 소나무 등이 자생 중인 자연림 상태로 일부 현황 ‘도로’입니다. 본건 기호 (1)은 남측으로 폭 약8미터 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있고, 기호 (3)은 북측으로 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 고등학교, 도시지역, 준보전산지
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO 임차인 | 주거 / 202호 | 전입·등록 2025년 05월 12일 | 보증금 3,000,000원 차임 400,000원 | |
| 박OO 임차인 | 점포 / 1층 102호 | 전입·등록 2025년 05월 14일 | 보증금 5,000,000원 차임 480,000원 |
2025타경460 핵심 질문
case questions- 2025타경460 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 소티재로151번길 5 (우현동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경460의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 93,625,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 항구동 | - | 56.00㎡ | 매매 2,800만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 31.91㎡ | 매매 290만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 37.33㎡ | 매매 320만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 268.84㎡ | 매매 2,330만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 182.89㎡ | 매매 1,600만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 381.00㎡ | 매매 3,320만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 246.90㎡ | 매매 2,140만원 |
| 2026-11-03 | 죽장면 하옥리 | - | 347.00㎡ | 매매 2,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.