물건 사진
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[단독주택 법원경매] 경기도 화성시 향남읍 1537 · 2025타경55013
유찰경기도 화성시 향남읍 1537
2025타경55013 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 16일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 향남읍 1537 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55013 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 1,319,199,100원 |
| 최저입찰가 | 452,485,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 45,248,500원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 108억5,474만원 |
| 담당계 | 13계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55013 경기도 화성시 향남읍 1537 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 452,485,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가452,485,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 9 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경기도 화성시 향남읍 하길리 1537 | 339.40㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 경기도 화성시 향남읍 하길리 1537 1동 | - | 403.85㎡ |
| 3 | 전 | 경기도 화성시 향남읍 하길리 1537-1 | 21㎡ | - |
매각 범위 유의 · ["임차권등기", "선순위임차인", "유치권", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 06일 | 1차 | 1,319,199,100원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 923,439,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 646,407,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 452,485,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,319,199,100원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 도시지역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 03월 17일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거용 101호 1차 | 전입·등록 2020년 05월 07일 확정 2020년 03월 26일 배당 2025년 04월 18일 | 보증금 136,500,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 202호 1차 | 전입·등록 2020년 06월 18일 확정 2022년 06월 03일 배당 2025년 05월 13일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(양도인:유OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 201호 1차 | 전입·등록 2021년 07월 09일 확정 2021년 06월 09일 배당 2025년 04월 09일 | 보증금 135,000,000원 | 보증기관/양수 |
| 송OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 03월 28일 | ||
| 우OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2024년 02월 26일 확정 2024년 02월 26일 배당 2025년 04월 11일 | 보증금 65,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2024년 05월 23일 확정 2024년 04월 30일 배당 2025년 05월 27일 | 보증금 68,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 102호 | 전입·등록 2024년 07월 24일 확정 2024년 07월 24일 배당 2024년 07월 24일 | 보증금 10,220,240,724원 | |
| 송OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2025년 03월 28일 확정 2022년 02월 16일 배당 2025년 05월 26일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 03월 05일 | 근저당권 (OOOOOOOOOO | 480,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 21일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 01일 | 임의경매 화OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 452,485,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 4건 |
2025타경55013 핵심 질문
case questions- 2025타경55013 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 향남읍 1537 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55013의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 452,485,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 향남읍 상신리 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 4,500만원 |
| 2026-11-06 | 송산면 봉가리 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 향남읍 하길리 | 단독 | 50.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-11-05 | 남양읍 무송리 | 다가구 | 46.62㎡ | 보증금 500만원 / 월세 67만원 |
| 2026-11-05 | 향남읍 상신리 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 향남읍 상신리 | 단독 | 23.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 우정읍 화수리 | 다세대 | 37.80㎡ | 보증금 100만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-05 | 남양읍 남양리 | 다세대 | 59.85㎡ | 보증금 11,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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