물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 김포시 김포한강2로23번길 22 (장기동) · 2025타경34592
매각경기도 김포시 김포한강2로23번길 22 (장기동)
2025타경34592 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 김포한강2로23번길 22 (장기동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34592 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 595,000,000원 |
| 최저입찰가 | 142,860,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34592 경기도 김포시 김포한강2로23번길 22 (장기동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 142,860,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가142,860,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 김포시 김포한강2로23번길 22 (장기동) | 933.7㎡ | 41.04㎡ |
1층104호
매각 범위 유의 · 제시외 건물 (데크 및 난간)포함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 595,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 2차 | 416,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 3차 | 291,550,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 4차 | 204,085,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 5차 | 142,860,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 6차 | 100,002,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 595,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 41.04㎡ · 933.7㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 데크슬래브지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "운양중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 김포골드선 "장기역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 일반철골구조 데크슬래브지붕 지상 3층 건물내 제1층 제104호로서, (사용승인일 : 2016-03-07) 외벽 : 외장용석재붙임, 강화유리 마감등, 창호 : 샷시창호 마감임. 근린생활시설(으)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 구비되어 있음. 가장형의 평지로 근린생활시설 및 자동차관련시설의 건부지로 이용중임. 본건 토지 북동측으로 너비 약 23미터 내외, 남서측으로 너비 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역(2014-11-27), 고 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "운양중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 김포골드선 "장기역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 일반철골구조 데크슬래브지붕 지상 3층 건물내 제1층 제104호로서, (사용승인일 : 2016-03-07) 외벽 : 외장용석재붙임, 강화유리 마감등, 창호 : 샷시창호 마감임. 근린생활시설(으)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등이 구비되어 있음. 가장형의 평지로 근린생활시설 및 자동차관련시설의 건부지로 이용중임. 본건 토지 북동측으로 너비 약 23미터 내외, 남서측으로 너비 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역(2014-11-27), 고 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 일반철골구조 · 데크슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 고도지구, 도시지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 03월 11일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2018년 06월 08일 | 근저당권 남OO | 324,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 06월 08일 | 근저당권 남OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 26일 | 임의경매 남OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 29일 | 가압류 경OO | 41,180,000원 | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 142,860,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 6건 |
2025타경34592 핵심 질문
case questions- 2025타경34592 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 김포한강2로23번길 22 (장기동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34592의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 142,860,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마산동 | - | 33.60㎡ | 매매 31,000만원 |
| 2026-10-29 | 하성면 전류리 | - | 612.00㎡ | 매매 144,300만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 118.58㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-29 | 사우동 | - | 90.24㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-27 | 장기동 | - | 22.12㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-27 | 구래동 | - | 43.41㎡ | 매매 19,200만원 |
| 2026-10-27 | 풍무동 | - | 48.27㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-26 | 운양동 | - | 26.40㎡ | 보증금 7,650만원 / 월세 3만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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