물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 화성시 우정읍 산38-6 · 2025타경55458
진행중경기도 화성시 우정읍 산38-6
2025타경55458 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 우정읍 산38-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55458 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,449,967,000원 |
| 최저입찰가 | 1,714,976,900원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타사항 목록1-3, 목록5) 소유자나 점유자를 만나지 못함. 목록4) 해당 토지는 지목이 점유 · 보증금 합계 1억3,546만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경55458 경기도 화성시 우정읍 산38-6 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,714,976,900원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,714,976,900원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 우정읍 산38-6 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록 4는 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로로 지정, 목록 6은 현황 도로로 이용중 3. 화성시청에 문의시 387-6번지 지상의 기존 개발행위허가서는 변경허가 받은 것으로 유선확인, 387-6번지 및 387-16 외 1필지 지상의 건축, 대수선, 용도변경 신고필증은 현재 실효된 것으로 유선확인됨. 개별필지의 허가내용 등은 입찰시 재확인 요함(감정평가서 참조) 4. 목록 3 및 목록 5 지상의 각 컨테이너 평가
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,449,967,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 우정읍 화산리 소재 '화산2리마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임. 대체로 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하나 대중교통사정은 불편시 됨. 북서측 하향 완경사지를 대체로 등고평탄하게 조성 공사중인 부정형 등의 토지로, 조성공사 중단된 토지(기호1,2,3), 나지(기호4), 현황도로(기호5), 조성공사 중단된 허가지(기호6) 상태임. 서측으로 일부 필지가 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접하고, 기호6 토지를 노폭 약 5~6미터 내외의 도로로 이용중임. 기호1,2,3,5,6:계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호4:계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 우정읍 화산리 소재 '화산2리마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임. 대체로 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하나 대중교통사정은 불편시 됨. 북서측 하향 완경사지를 대체로 등고평탄하게 조성 공사중인 부정형 등의 토지로, 조성공사 중단된 토지(기호1,2,3), 나지(기호4), 현황도로(기호5), 조성공사 중단된 허가지(기호6) 상태임. 서측으로 일부 필지가 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접하고, 기호6 토지를 노폭 약 5~6미터 내외의 도로로 이용중임. 기호1,2,3,5,6:계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호4:계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 임차인 | 기타사항 목록1-3, 목록5) 소유자나 점유자를 만나지 못함. 목록4) 해당 토지는 지목이 대지로 되어 있으나 실제로는 도로로 이용되는 것으로 보이며, 전원주택 | 보증금 135,461,345원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 04월 22일 | 소유권이전 김OO외3 | 1,030,000,000원 | 매매, 2016년11월7일 가등기에 기한 본등기 이행, 거래가액 금1,030,000,000 |
| 2016년 04월 22일 | 소유권이전 김OO외3 | 1,030,000,000원 | 매매, 2016년11월7일 가등기에 기한 본등기 이행, 거래가액 금1,030,000,000 |
| 2022년 11월 01일 | 근저당권설정 세화새마을금고 | 2,208,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 11월 01일 | 근저당권설정 세화새마을금고 | 2,208,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2025년 04월 09일 | 임의경매 세화새마을금고 | 1,970,210,380원 | 2025타경55458 |
| 2025년 04월 09일 | 임의경매 세화새마을금고 | 1,970,210,380원 | 2025타경55458 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,714,976,900원 |
| 연결 자료 | 사진 64장 · 문서 3건 |
2025타경55458 핵심 질문
case questions- 2025타경55458 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 우정읍 산38-6 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경55458의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,714,976,900원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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