물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 화성시 석우동 41-1 · 2024타경65906
매각경기도 화성시 석우동 41-1
2024타경65906 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 석우동 41-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경65906 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,080,000,000원 |
| 최저입찰가 | 370,440,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경65906 경기도 화성시 석우동 41-1 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 370,440,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가370,440,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 9 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
(1)근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 화성시 석우동 41-1 | 646.5㎡ | 55.48㎡ |
1층103호
매각 범위 유의 · - 현황조사보고서에 따르면 현황조사 당시 공실인 것으로 조사됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 20일 | 3차 | 756,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 4차 | 135,730,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 4차 | 467,460,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 4차 | 529,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 5차 | 95,011,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 5차 | 327,222,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 5차 | 370,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 6차 | 66,508,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 6차 | 229,055,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 03일 | 6차 | 259,308,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 14일 | 7차 | 46,556,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 14일 | 7차 | 160,339,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,080,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 55.48㎡ · 646.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트(슬라브)지붕 · 제1층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 석우동 소재 "한림대성심병원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 병원, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬라브)지붕 6층건내 1층 103호, 104호, 106호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 근린생활시설로 이용중임. 기호1) : 공실상태임. 기호2) : 공실상태임. 기호3) : 컨설팅 사무소로 이용중임. 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 북측으로 중로 서측 및 동측으로 소로에 각각 접함. 근린상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 석우동 소재 "한림대성심병원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 병원, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬라브)지붕 6층건내 1층 103호, 104호, 106호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 근린생활시설로 이용중임. 기호1) : 공실상태임. 기호2) : 공실상태임. 기호3) : 컨설팅 사무소로 이용중임. 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 북측으로 중로 서측 및 동측으로 소로에 각각 접함. 근린상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트(슬라브)지붕
- 층수
- 제1층 / 총 6층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2020년 02월 14일 확정 2024년 07월 01일 배당 2024년 05월 23일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,400,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 03월 03일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 04월 23일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 12일 | (1)근저당권설정 안OO | 720,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 08월 12일 | (2)근저당권설정 안OO | 4,440,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 12월 04일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 04월 19일 | 임의경매 안OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 18일 | 가압류 농OO | 12,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 19일 | 가압류 한OO | 329,834,920원 | 소멸 |
| 2024년 11월 18일 | 압류 화OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 370,440,000원 |
| 연결 자료 | 사진 48장 · 문서 7건 |
2024타경65906 핵심 질문
case questions- 2024타경65906 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 석우동 41-1 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경65906의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 370,440,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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