물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 마포구 월드컵북로48길 28-6 (상암동, 유진빌리지) · 2025타경51325
매각서울특별시 마포구 월드컵북로48길 28-6 (상암동, 유진빌리지)
2025타경51325 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 마포구 월드컵북로48길 28-6 (상암동, 유진빌리지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51325 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 134,000,000원 |
| 최저입찰가 | 68,608,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 301호 전체 점유 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51325 서울특별시 마포구 월드컵북로48길 28-6 (상암동, 유진빌리지) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 68,608,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가68,608,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 마포구 월드컵북로48길 28-6 (상암동, 유진빌리지) | 88㎡ | 15.67㎡ |
유진빌리지 3층301호
매각 범위 유의 · 1.토지이용계획학인서상 "정비구역(2010-03-04)(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시 및 주거환경정비법>"으로 지정되어 있음(감정평가서 참조). 2.마포구청 회신서(2026.4.3.자)에 의하면, 주거환경개선지구 사업완료된 후 건축법에 따라 건축허가(2011.4.19.) 및 사용승인(2011.9.22.)을 득하였다는 회신이 있음 3. 본건 매각물건 관련 마포구 사실조회 회신서(2026.4.3.자) 참조 및 자세한 사항은 마포구 담당자에게
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 134,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 107,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 3차 | 85,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 68,608,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 01일 | 4차 | 68,608,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 134,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 15.67㎡ · 88㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2011년 09월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 마포구 상암동 소재 '상암주민센터' 남동측 인근에 위치하는 다세대주택 으로서, 인근은 단독주택, 다세대주택 등과 공원 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역 '디지털미디어시티역' (경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건 내 3층 301호로서, (사용승인일:2011.09.22) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: - 창호: 하이샤시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 옥외주차장 등이 되어있음. 정방형의 평지인 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외 정도의 포장도로에 접함. 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-07-21)<교육환경 보호에 관한 법률 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 마포구 상암동 소재 '상암주민센터' 남동측 인근에 위치하는 다세대주택 으로서, 인근은 단독주택, 다세대주택 등과 공원 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역 '디지털미디어시티역' (경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건 내 3층 301호로서, (사용승인일:2011.09.22) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: - 창호: 하이샤시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 옥외주차장 등이 되어있음. 정방형의 평지인 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외 정도의 포장도로에 접함. 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-07-21)<교육환경 보호에 관한 법률 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
- 사용승인
- 2011년 09월 22일
단지
- 건물명
- 유진빌리지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 정비구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 마포구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거용 301호 전체 | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 02월 28일 배당 2025년 05월 15일 | 보증금 10,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 68,608,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 4건 |
2025타경51325 핵심 질문
case questions- 2025타경51325 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 마포구 월드컵북로48길 28-6 (상암동, 유진빌리지) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51325의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 68,608,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신수동 | 다가구 | 17.00㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-06 | 신수동 | 다가구 | 23.10㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 56만원 |
| 2026-11-06 | 성산동 | 다가구 | 42.42㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 110만원 |
| 2026-11-06 | 창전동 | 다가구 | 17.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 51만원 |
| 2026-11-06 | 망원동 | 다세대 | 81.42㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 260만원 |
| 2026-11-06 | 상암동 | 다세대 | 13.26㎡ | 보증금 500만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-06 | 신수동 | 다세대 | 17.47㎡ | 보증금 500만원 / 월세 51만원 |
| 2026-11-06 | 신수동 | 다세대 | 47.56㎡ | 보증금 30,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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