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[아파트 법원경매] 인천광역시 계양구 효성동 291-2 중앙공영 · 2025타경508158
매각인천광역시 계양구 효성동 291-2 중앙공영
2025타경508158 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 계양구 효성동 291-2 중앙공영 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경508158 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 215,000,000원 |
| 최저입찰가 | 105,350,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3,022만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경508158 인천광역시 계양구 효성동 291-2 중앙공영 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 105,350,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가105,350,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 계양구 효성동 291-2 중앙공영 | 6527㎡ | 59.88㎡ |
중앙공영 가동 4층401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 215,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 150,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 105,350,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 4차 | 73,745,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 215,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.88㎡ · 6527㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 1990년 01월 06일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 계양구 봉오대로628번길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""작전역"" 등이 소재함. 1989년 11월에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 중 4층 401호로서, 외 벽: 수성페인팅 마감 창 호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:1989-11-07) 공동주택(아파트:계단식, 남향)으로 이용중임. 위생설비, 상하수도, 화재경보시설, 도시가스난방설비 등 되어 있음. 5필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음. (토지 1) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 과밀억제권역. (토지 2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 과밀억제권역. (토지 3) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 과밀 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 계양구 봉오대로628번길에 위치하며, 주위는 각급학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 ""작전역"" 등이 소재함. 1989년 11월에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 중 4층 401호로서, 외 벽: 수성페인팅 마감 창 호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:1989-11-07) 공동주택(아파트:계단식, 남향)으로 이용중임. 위생설비, 상하수도, 화재경보시설, 도시가스난방설비 등 되어 있음. 5필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음. (토지 1) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 과밀억제권역. (토지 2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 과밀억제권역. (토지 3) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 과밀 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 6층
- 사용승인
- 1990년 01월 06일
단지
- 건물명
- 중앙아파트
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 준보전산지, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 계양구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2022년 01월 17일 확정 2022년 01월 17일 배당 2022년 01월 17일 | 보증금 20,220,117원 | |
| 하OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 01월 17일 확정 2022년 01월 17일 배당 2025년 04월 02일 | 보증금 10,000,000원 차임 350,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 10일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 10일 | 근저당권 한OO | 99,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 01월 10일 | 근저당권 신OO | 36,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 03월 11일 | 근저당권 최OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 11일 | 가압류 인OO | 59,291,641원 | 소멸 |
| 2025년 03월 10일 | 임의경매 신OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 105,350,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2025타경508158 핵심 질문
case questions- 2025타경508158 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 계양구 효성동 291-2 중앙공영 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경508158의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 105,350,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 계산동 | - | 59.99㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-12 | 작전동 | - | 40.05㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-12 | 계산동 | - | 57.69㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-12 | 작전동 | - | 59.91㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-12 | 계산동 | - | 71.17㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-11-11 | 효성동 | - | 31.95㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-11 | 작전동 | - | 23.85㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-11 | 작전동 | - | 78.04㎡ | 보증금 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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