물건 사진
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[상가 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 신부8길 21 (신부동, 신부 디 이스트) · 2025타경11782
진행중충청남도 천안시 동남구 신부8길 21 (신부동, 신부 디 이스트)
2025타경11782 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 신부8길 21 (신부동, 신부 디 이스트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11782 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 708,000,000원 |
| 최저입찰가 | 118,994,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11782 충청남도 천안시 동남구 신부8길 21 (신부동, 신부 디 이스트) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 118,994,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가118,994,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 천안시 동남구 신부8길 21 (신부동, 신부 디 이스트) | 70543.3㎡ | 79.86㎡ |
도솔노블시티동문굿모닝힐 상가1-1,2동 지1층102호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 29일 | 1차 | 708,000,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 02일 | 2차 | 708,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 3차 | 495,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 346,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 242,844,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 6차 | 169,991,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 708,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 79.86㎡ · 70543.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 ""천안신안초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물 내 제지1층 제102호로서, 외벽: 석재타일 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호임 근린생활시설로 이용 중임. 공동 위생 및 급 ·배수설비 등이 되어있음. 대체로 가장형의 토지로서, 아파트단지 및 근린생활시설부지로 이용 중임. 본건 아파트단지 북측 및 서측, 남측으로 포장도로에 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(신부2단지), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(신부주공2단지)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 ""천안신안초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물 내 제지1층 제102호로서, 외벽: 석재타일 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호임 근린생활시설로 이용 중임. 공동 위생 및 급 ·배수설비 등이 되어있음. 대체로 가장형의 토지로서, 아파트단지 및 근린생활시설부지로 이용 중임. 본건 아파트단지 북측 및 서측, 남측으로 포장도로에 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(신부2단지), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(신부주공2단지)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 1층
단지
- 건물명
- 신부 디 이스트
- 동
- 101
- 호
- 2603
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 어린이공원
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
2025타경11782 핵심 질문
case questions- 2025타경11782 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 신부8길 21 (신부동, 신부 디 이스트) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11782의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 118,994,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 신부동 | - | 39.45㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-03 | 신부동 | - | 38.04㎡ | 매매 6,700만원 |
| 2026-10-02 | 신부동 | - | 28.23㎡ | 매매 6,050만원 |
| 2026-09-28 | 신방동 | - | 29.27㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-09-28 | 신부동 | - | 38.04㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-09-21 | 신부동 | - | 34.32㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-08-25 | 문화동 | - | 40.37㎡ | 매매 22,988만원 |
| 2026-08-15 | 신부동 | - | 34.32㎡ | 매매 7,750만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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