물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 관악구 양녕로6다길 26 (봉천동, 아크로팰리스) · 2024타경115858
진행중서울특별시 관악구 양녕로6다길 26 (봉천동, 아크로팰리스)
2024타경115858 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 11%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 08일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 양녕로6다길 26 (봉천동, 아크로팰리스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경115858 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 361,000,000원 |
| 최저입찰가 | 38,762,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 08일 |
| 입찰보증금 | 3,876,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 501호 점유 · 보증금 합계 6억6,560만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제4별관 2층 211호 법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경115858 서울특별시 관악구 양녕로6다길 26 (봉천동, 아크로팰리스) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 08일, 최저매각가격은 38,762,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가38,762,000원
입찰일2026년 12월 08일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 11%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유89% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 관악구 양녕로6다길 26, 5층501호 (봉천동,아크로팰리스) | 36.78㎡ | 28.24㎡ |
아크로팰리스 5층501호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "재매각", "대항력포기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 16일 | 1차 | 361,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 2차 | 288,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 3차 | 231,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 4차 | 184,832,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 5차 | 147,866,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 6차 | 118,293,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 7차 | 94,634,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 8차 | 75,707,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 9차 | 60,566,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 10차 | 48,453,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 08일 | 11차 | 38,762,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 361,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 28.24㎡ · 281.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2020년 10월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 동유형의 다세대주택 및 연립주택, 단독주택 및 다가구주택 등의 주거용 부동산이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철 2호선(서울대입구역) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2020.10.08) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시창호 마감 등입니다. 본건 도시형생활주택(다세대형)(방2, 주방 및 거실, 발코니 등)으로 이용중입니다. ※ 자세한 사항은 후면 "건물개황도" 참고 바랍니다. 본건 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 정방형 토지로서 도시형생활주택(다세대형) 건부지로 이용중입니다. 본건 필지 북측으로 폭 약 6미터 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 동유형의 다세대주택 및 연립주택, 단독주택 및 다가구주택 등의 주거용 부동산이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철 2호선(서울대입구역) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2020.10.08) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시창호 마감 등입니다. 본건 도시형생활주택(다세대형)(방2, 주방 및 거실, 발코니 등)으로 이용중입니다. ※ 자세한 사항은 후면 "건물개황도" 참고 바랍니다. 본건 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 정방형 토지로서 도시형생활주택(다세대형) 건부지로 이용중입니다. 본건 필지 북측으로 폭 약 6미터 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
- 사용승인
- 2020년 10월 08일
단지
- 건물명
- 아크로팰리스
- 동
- 아크로팰리스
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2021년 02월 08일 확정 2021년 01월 12일 배당 2024년 10월 30일 | 보증금 368,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 서OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2021년 02월 08일 확정 2021년 01월 12일 배당 2025년 02월 12일 | 보증금 297,600,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 05일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 05일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 03월 10일 | 임차권설정 이OO | 368,000,000원 | 인수 |
| 2023년 10월 12일 | 가압류 주OO | 255,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 19일 | 압류 관OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 13일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 20일 | 강제경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 08일 · 38,762,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 5건 |
2024타경115858 핵심 질문
case questions- 2024타경115858 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 양녕로6다길 26 (봉천동, 아크로팰리스) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경115858의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 38,762,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 44만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 단독 | 49.42㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 30.51㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 남현동 | 단독 | 21.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 다가구 | 73.00㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 19.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 11%100%
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