물건 사진
총 12장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 은평구 갈현로17나길 41 (구산동, 벽산홈타운) · 2024타경63143
진행중서울특별시 은평구 갈현로17나길 41 (구산동, 벽산홈타운)
2024타경63143 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 진행 · 다음 기일 2026년 12월 15일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현로17나길 41 (구산동, 벽산홈타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경63143 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 217,000,000원 |
| 최저입찰가 | 111,104,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 15일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주택전부 점유 · 보증금 합계 2억1,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 신관 209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경63143 서울특별시 은평구 갈현로17나길 41 (구산동, 벽산홈타운) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 15일, 최저매각가격은 111,104,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가111,104,000원
입찰일2026년 12월 15일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 은평구 갈현로17나길 41 (구산동, 벽산홈타운) | 193.4㎡ | 36.97㎡ |
벽산홈타운 5층502호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 2차 | 173,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 138,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 111,104,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 5차 | 88,883,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 6차 | 71,106,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 56,885,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 01일 | 7차 | 56,885,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 01일 | 8차 | 217,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 9차 | 173,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 8? | 173,600,000원 | 01 |
| 2026년 11월 10일 | 10차 | 138,880,000원 | 진행 |
| 2026년 12월 15일 | 10차 | 111,104,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 217,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 36.97㎡ · 193.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2010년 12월 03일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ‘구산중학교’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(다세대)으로 주위는 다세대, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지대로서 전반적인 주거환경은 양호함. 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 양호함. 다세대주택임. - 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - - - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등 창 호 : PVC 창호 등 다세대주택임. 위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음. - - - |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ‘구산중학교’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(다세대)으로 주위는 다세대, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지대로서 전반적인 주거환경은 양호함. 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 양호함. 다세대주택임. - 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - - - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등 창 호 : PVC 창호 등 다세대주택임. 위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음. - - - |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2010년 12월 03일
단지
- 건물명
- 벽산홈타운
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주택전부 | 전입·등록 2021년 12월 20일 확정 2021년 11월 17일 | 보증금 215,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 11월 08일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 16일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 12월 29일 | 임차권설정 최OO | 215,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 03일 | 압류 마OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 02일 | 압류 마OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 04일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 16일 | 압류 은OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 15일 · 111,104,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2024타경63143 핵심 질문
case questions- 2024타경63143 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 갈현로17나길 41 (구산동, 벽산홈타운) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경63143의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 111,104,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역촌동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 대조동 | 다세대 | 43.71㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 29.69㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 연립 | 61.38㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 신사동 | 다세대 | 60.79㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 다세대 | 45.61㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 40.52㎡ | 보증금 16,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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