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[상가 법원경매] 경상남도 거제시 거제면 두동로 259-91 · 2025타경21947
매각경상남도 거제시 거제면 두동로 259-91
2025타경21947 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 15일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 거제면 두동로 259-91 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21947 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 200,000,000원 |
| 최저입찰가 | 33,614,000원 |
| 입찰기일 | 45,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 전부 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 2층 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21947 경상남도 거제시 거제면 두동로 259-91 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 45,000,000원, 최저매각가격은 33,614,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가33,614,000원
입찰일45,000,000원
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 거제시 거제면 두동로 259-91 | 2615㎡ | 42.75㎡ |
거제오션파크자이상가 1층115호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 3차 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 68,600,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 200,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 42.75㎡ · 2615㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리에 소재하는 '거제뷰컨트리클럽' 북측인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 골프장 및 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 차량 접근 용이하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 1층 115호로서, (사용승인일자 : 2017.10.19) 외벽 : 석재타일(샌드스톤) 인조석차장 및 일부 몰탈위 페인팅 등 외장재 마감. 내벽 : 페인팅 등 내장재 마감. 창호 : 샷시 창호 임. 집합건축물대장상의 용도는 '제1종근린생활시설(소매점)'임. 제반 위생·급배수 설비, 소화전 설비 등이 갖춰져 있음. 사다리형의 토지로서, 자체지면은 평탄하며 상업용 건부지로 이용 중임. 남동측으로 중로1류(왕복 3차로 도로)에 접함. 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리에 소재하는 '거제뷰컨트리클럽' 북측인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 골프장 및 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 차량 접근 용이하며, 관내 일반적 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 1층 115호로서, (사용승인일자 : 2017.10.19) 외벽 : 석재타일(샌드스톤) 인조석차장 및 일부 몰탈위 페인팅 등 외장재 마감. 내벽 : 페인팅 등 내장재 마감. 창호 : 샷시 창호 임. 집합건축물대장상의 용도는 '제1종근린생활시설(소매점)'임. 제반 위생·급배수 설비, 소화전 설비 등이 갖춰져 있음. 사다리형의 토지로서, 자체지면은 평탄하며 상업용 건부지로 이용 중임. 남동측으로 중로1류(왕복 3차로 도로)에 접함. 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
단지
- 건물명
- 거제오션 파크자이 상가
행정·교통
- 용도지역
- 기타용지, 상업용지, 완충녹지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 노OO 임차인 | 점포 / 전부 | 전입·등록 2024년 06월 10일 |
2025타경21947 핵심 질문
case questions- 2025타경21947 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 거제면 두동로 259-91 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21947의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 33,614,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 고현동 | - | 790.50㎡ | 매매 320,000만원 |
| 2026-10-30 | 일운면 소동리 | - | 5.61㎡ | 매매 1,091만원 |
| 2026-10-28 | 고현동 | - | 34.32㎡ | 매매 6,200만원 |
| 2026-10-26 | 일운면 소동리 | - | 1.89㎡ | 매매 300만원 |
| 2026-10-23 | 남부면 다대리 | - | 98.70㎡ | 매매 18,000만원 |
| 2026-10-22 | 고현동 | - | 76.08㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-10-20 | 장평동 | - | 11.16㎡ | 매매 600만원 |
| 2026-10-16 | 일운면 소동리 | - | 1.89㎡ | 매매 450만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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