물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 진주시 진주대로 901 (강남동, 동성가든타워) · 2021타경32844
매각경상남도 진주시 진주대로 901 (강남동, 동성가든타워)
2021타경32844 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 15%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 진주대로 901 (강남동, 동성가든타워) |
|---|---|
| 사건번호 | 2021타경32844 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,344,000,000원 |
| 최저입찰가 | 344,101,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 1억7,200만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2021타경32844 경상남도 진주시 진주대로 901 (강남동, 동성가든타워) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 344,101,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가344,101,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 15%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유85% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 5 · 등기 13 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 진주시 진주대로 901 (강남동, 동성가든타워) | 7469㎡ | 1333.39㎡ |
동성가든타워 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2022년 07월 21일 | 6차 | 768,082,000원 | 유찰 |
| 2022년 09월 15일 | 7차 | 614,466,000원 | 변경 |
| 2022년 11월 24일 | 8차 | 614,466,000원 | 변경 |
| 2023년 02월 09일 | 9차 | 614,466,000원 | 유찰 |
| 2023년 03월 23일 | 10차 | 491,573,000원 | 매각 |
| 2023년 03월 23일 | 11차 | 491,573,000원 | 매각 |
| 2025년 03월 24일 | 12차 | 491,573,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 28일 | 13차 | 393,258,000원 | 변경 |
| 2025년 07월 14일 | 14차 | 393,258,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 11일 | 15차 | 491,573,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 16차 | 344,101,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 17차 | 240,871,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,344,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 1333.39㎡ · 7469㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 18층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 진주시 강남동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 근린생활시설, 숙박시설, 아파트단지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 동측으로는 "경상국립대학교 및 진주남중학교"가 소재하고, 남측 인근으로는 "진주제일병원"이 소재함. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 상가 및 아파트 건물로서, 외 벽: 외장석재 및 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽: 타일 등, 사우나 및 찜질방 관련 인테리어 마감, 바 닥: 타일 등, 사우나 및 찜질방 관련 인테리어 마감, 창 호: 샷시창호임. "동성24시 사우나 찜질방"으로 이용중임. 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(운행중단상태), 화재관련설비 등이 되어있음. 부정형의 평지로서, 주상복합 건부지로 이용중임. 대로3류(폭 25M-30M)(2020-06-25)(대로3-1) 및 소로1류(폭 10M-12M)와 접합. 일반상업지역, 시가지경관지 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 진주시 강남동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 근린생활시설, 숙박시설, 아파트단지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 동측으로는 "경상국립대학교 및 진주남중학교"가 소재하고, 남측 인근으로는 "진주제일병원"이 소재함. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 상가 및 아파트 건물로서, 외 벽: 외장석재 및 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽: 타일 등, 사우나 및 찜질방 관련 인테리어 마감, 바 닥: 타일 등, 사우나 및 찜질방 관련 인테리어 마감, 창 호: 샷시창호임. "동성24시 사우나 찜질방"으로 이용중임. 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(운행중단상태), 화재관련설비 등이 되어있음. 부정형의 평지로서, 주상복합 건부지로 이용중임. 대로3류(폭 25M-30M)(2020-06-25)(대로3-1) 및 소로1류(폭 10M-12M)와 접합. 일반상업지역, 시가지경관지 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 18층
단지
- 건물명
- 동성가든타워
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 절대보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (사단법인)동성상가번영회 임차인 | 점포 / 일부 | 보증금 80,000,000원 | ||
| 정OO 임차인 | 점포 / 여탕일부(매점) | 보증금 2,000,000원 | ||
| 여OO 임차인 | 점포 / 여탕일부(세신사) | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | ||
| (OOO 임차인 | 일부 | 보증금 80,000,000원 | ||
| 이OO 임차인 | 점포 / 여탕일부(스포츠마사지) | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 09월 07일 | 근저당권 장OO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2015년 06월 18일 | 근저당권 장OO | 325,000,000원 | 소멸 |
| 2016년 10월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2016년 11월 11일 | 가압류 사OO | 63,058,120원 | 소멸 |
| 2016년 11월 16일 | 압류 진OO | 소멸 | |
| 2017년 05월 24일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2017년 10월 25일 | 압류 진OO | 소멸 | |
| 2017년 11월 06일 | 압류 진OO | 소멸 | |
| 2018년 03월 22일 | 압류 전OO | 소멸 | |
| 2018년 10월 22일 | 가등기 정OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 18일 | 압류 진OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 13일 | 임의경매 장OO | 소멸 | |
| 소유권 김OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 344,101,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2021타경32844 핵심 질문
case questions- 2021타경32844 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 진주대로 901 (강남동, 동성가든타워) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2021타경32844의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 344,101,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 충무공동 | - | 26.25㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-28 | 대곡면 단목리 | - | 161.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-27 | 가좌동 | - | 27.98㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 금산면 가방리 | - | 24.00㎡ | 매매 475만원 |
| 2026-10-23 | 평거동 | - | 29.70㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-20 | 수정동 | - | 276.42㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-10-20 | 충무공동 | - | 27.03㎡ | 매매 9,200만원 |
| 2026-10-19 | 충무공동 | - | 53.04㎡ | 매매 4,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 15%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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